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Nuevo
Gs. 1.313.000.000
Gs. 65,5 k/m²
Terreno en venta en Julián Augusto Saldívar
Julián Augusto Saldívar
20.032 m²
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Julián Augusto Saldívarubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 1.050.000.000
En línea con la zonaGs. 268,9 k/m²≈ US$ 176,4 k
Terreno en Venta en J.A Saldivar Descubrí esta gran oportunidad de inversión: un terreno de 3.904,52 m², ubicado en esquina sobre la Ruta Principal, una zona estratégica de alto tránsito y con gran potencial de desarrollo. ✨ Características principales: Terreno amplio y en esquina, ideal para uso residencial, comercial o proyectos inmobiliarios. Cuenta con una casa pequeña construida dentro del predio. Incluye piscina, perfecta para disfrutar o aprovechar en futuras mejoras. 📍 Ubicación privilegiada: Sobre la Ruta Principal de J. A. Saldívar. Cerca de Supermercado Stock, Superseis, estaciones de servicio, farmacias y comercios locales. Fácil acceso hacia Asunción y ciudades cercanas. 💡 Valor añadido: Esquina con excelente visibilidad para negocios. Amplio espacio para futuras construcciones Documentación al día, listo para transferir. 🌟 Una propiedad versátil con gran potencial de inversión en una zona en constante crecimiento
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Julián Augusto Saldívar
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1092 M | Gs. 0 | — | Gs. 1092 M | Gs. -10,5 M |
| 2 | Gs. 1135,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1135,7 M | Gs. 33,2 M |
| 3 | Gs. 1181,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1181,1 M | Gs. 78,6 M |
| 4 | Gs. 1228,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1228,4 M | Gs. 125,9 M |
| 5 | Gs. 1277,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1277,5 M | Gs. 175 M |
| 6 | Gs. 1328,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1328,6 M | Gs. 226,1 M |
| 7 | Gs. 1381,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1381,7 M | Gs. 279,2 M |
| 8 | Gs. 1437 M | Gs. 0 | — | Gs. 1437 M | Gs. 334,5 M |
| 9 | Gs. 1494,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1494,5 M | Gs. 392 M |
| 10 | Gs. 1554,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1554,3 M | Gs. 451,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Gs. 1.313.000.000
Gs. 65,5 k/m²
Julián Augusto Saldívar
Gs. 110.000.000
Gs. 152,8 k/m²
Julián Augusto Saldívar
Gs. 900.000.000
Gs. 308,5 k/m²
Julián Augusto Saldívar
Gs. 170.000.000
Gs. 472,2 k/m²
Julián Augusto Saldívar
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 176.374
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 176.374
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 200.000.000
Gs. 147,6 k/m²
Julián Augusto Saldívar
Gs. 95.000.000
Gs. 263,9 k/m²
Julián Augusto Saldívar