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VentaTerreno

EN VENTA ESQUINA SOBRE AVDA. AVIADORES

Barrio Madame Lynch, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 5.000.000.000

345% sobre la mediana

Gs. 14,2 M/m²≈ US$ 826 k

353 m²Construidos

584 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%15

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 14,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

345% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.190.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.124.687.000

≈ US$ 185.806

Rango estimadoGs. 920,6 M–Gs. 1788,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta Esquina sobre Aviadores del Chaco Superficie: 584m2 Terreno: 13,5 x 43,4: 584 m² Construcción: 353 m² Plan Regulador Zonificación: FM2 Coeficiente: 5 Ocupación: 75% Altura: 6,7 pisos aprox. Precio: 640,000usd Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/LiVngK3CADMtLHfc9 Frente a Torre Aviadores, cerca de Sky Park, Manantiales, Paramanta Hotel, Holiday Inn, Paseo La Galería, Shopping del Sol y más.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 584 m²
Construido: 353 m²

Costos

Precio: Gs. 5.000.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Madame Lynch
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.980.150/mes

ROI0,9%

Cap rate1%

Rent. bruta1%

Rent. neta0,9%

Recupero109,9 años

Capital invertido: Gs. 5250 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5200 M	Gs. 47,8 M	—	Gs. 5200 M	Gs. -2,2 M
2	Gs. 5408 M	Gs. 95,5 M	—	Gs. 5408 M	Gs. 253,5 M
3	Gs. 5624,3 M	Gs. 143,3 M	—	Gs. 5624,3 M	Gs. 517,6 M
4	Gs. 5849,3 M	Gs. 191 M	—	Gs. 5849,3 M	Gs. 790,3 M
5	Gs. 6083,3 M	Gs. 238,8 M	—	Gs. 6083,3 M	Gs. 1072,1 M
6	Gs. 6326,6 M	Gs. 286,6 M	—	Gs. 6326,6 M	Gs. 1363,2 M
7	Gs. 6579,7 M	Gs. 334,3 M	—	Gs. 6579,7 M	Gs. 1664 M
8	Gs. 6842,8 M	Gs. 382,1 M	—	Gs. 6842,8 M	Gs. 1974,9 M
9	Gs. 7116,6 M	Gs. 429,9 M	—	Gs. 7116,6 M	Gs. 2296,4 M
10	Gs. 7401,2 M	Gs. 477,6 M	—	Gs. 7401,2 M	Gs. 2628,8 M