ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

TERRENO APTO PARA LOTEAMIENTO

San Isidro, Encarnación

OportunidadNuevo

Gs. 950.000.000

52% bajo la mediana

Gs. 193,4 k/m²≈ US$ 156,9 k

4.912 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 193 k/m²

Mediana zonaGs. 402 k/m²

52% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.974.140.000

≈ US$ 326.142

Rango estimadoGs. 1568,8 M–Gs. 6473,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO APTO PARA LOTEAMIENTO Zona urbanizada. En venta terreno de 4.912 m2,3.410 cm. BARRIO SAN ISIDRO, Etapa IV Ubicado sobre calle empedrada, sin nombre; Zona residencial. El terreno cuenta con una forma irregular, apto para construcción. Medidas: Dimensiones y Linderos: ✔️ Linea 1-2: mide 86,63 m. ✔️ Linea 2-3: mide 47,42 m. ✔️ Linea 3-4: mide 37,70 m. ✔️ Linea 4-5: mide 45,90 m. ✔️ Linea 5-6: mide 87,00 m. ✔️ Linea 6-1: mide 46,66 m. Superficie total: 4.912,3410 m2. La zona cuenta con energía eléctrica, agua, desague cloacal, acceso a los servicios de COPACO, telefonías y video cable. Monto de Inversión: GS. 950.000.000.- Se acepta opción de pago financiado según monto de entrega inicial y cantidad de cuotas. CUOTA INICIAL MÍNIMA DEL 50% Ubicación: https://maps.app.goo.gl/UPDLb5WvZGrurbSN7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 4.912 m²

Costos

Precio: Gs. 950.000.000

Ubicación

Dirección: CALLE SIN NOMBRE - BARRIO SAN ISIDRO- ETAPA IV - San Isidro, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio: San Isidro
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988 M	Gs. 0	—	Gs. 988 M	Gs. -9,5 M
2	Gs. 1027,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 30 M
3	Gs. 1068,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 71,1 M
4	Gs. 1111,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 113,9 M
5	Gs. 1155,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 158,3 M
6	Gs. 1202,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 204,6 M
7	Gs. 1250,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 252,6 M
8	Gs. 1300,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 302,6 M
9	Gs. 1352,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 354,6 M
10	Gs. 1406,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 408,7 M