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VentaCasa

En venta casa en Mariano Roque Alonso – Barrio La Concordia

La Concordia, Mariano Roque Alonso

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 990.000.000

79% sobre la mediana

Gs. 4,1 M/m²≈ US$ 163,6 k

1Dormitorios

240 m²Construidos

540 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%92

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,3 M/m²

79% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,7% anual

Alquiler estimadoGs. 7.203.000/mes

Valor recomendado

Gs. 553.030.000

≈ US$ 91.365

Rango estimadoGs. 516,5 M–Gs. 939,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente ubicación, detrás del Aeropuerto ✈️, a pasos de Av. Bernardino Caballero y a minutos de la Ruta Transchaco. Zona con todos los servicios. 🔸 Terreno: 12x45=540 m² 🔸 Construcción: 240 m² ▫️ Planta baja: Garage para 2-3 vehículos, sala y comedor integrados, cocina equipada, baño social, 1 dormitorio en suite, lavadero, quincho con parrilla y amplio patio. ▫️ Planta alta: Estar/escritorio, 2 dormitorios en suite con placard y balcón. ✨ Ambientes climatizados y se entrega amoblada. 💰 Precio: Gs. 990.000.000 📄 Título a transferir – Apto para crédito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 540 m²
Construido: 240 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: Gs. 990.000.000

Ubicación

Barrio: La Concordia
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.843.181/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,9%

Recupero12,7 años

Capital invertido: Gs. 1039,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1029,6 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 1029,6 M	Gs. 72,2 M
2	Gs. 1070,8 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 1070,8 M	Gs. 195,5 M
3	Gs. 1113,6 M	Gs. 246,4 M	—	Gs. 1113,6 M	Gs. 320,5 M
4	Gs. 1158,2 M	Gs. 328,5 M	—	Gs. 1158,2 M	Gs. 447,1 M
5	Gs. 1204,5 M	Gs. 410,6 M	—	Gs. 1204,5 M	Gs. 575,6 M
6	Gs. 1252,7 M	Gs. 492,7 M	—	Gs. 1252,7 M	Gs. 705,9 M
7	Gs. 1302,8 M	Gs. 574,8 M	—	Gs. 1302,8 M	Gs. 838,1 M
8	Gs. 1354,9 M	Gs. 656,9 M	—	Gs. 1354,9 M	Gs. 972,3 M
9	Gs. 1409,1 M	Gs. 739,1 M	—	Gs. 1409,1 M	Gs. 1108,6 M
10	Gs. 1465,4 M	Gs. 821,2 M	—	Gs. 1465,4 M	Gs. 1247,1 M