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VentaDúplex

Duplex en Venta en Central Ñemby Mbokajaty Las Palmas entre Incas Las Palmas entre Incas

Mbokajaty Superficie, Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadNuevo

Gs. 335.000.000

46% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 55,3 k

2Dormitorios

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

46% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 615.000.000

≈ US$ 101.602

Rango estimadoGs. 588,2 M–Gs. 677 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dúplex tipo chalet a estrenar en Ñemby – Barrio Mbokajaty Superficie: • 180 m2 de terreno • 70 m2 de construcción ✨ Distribución: ️ Sala, comedor y cocina integrados ️ 2 habitaciones Baño compartido Área de lavadero Pequeño patio Ubicación: https://maps.app.goo.gl/iPWczQFKY1iwtCLk7 A solo 5 minutos de Acceso Sur, una avenida con todo tipo de servicios: supermercados, colegios, estaciones y locales comerciales. Precio: 335.000.000 Gs. Cuenta corriente catastral en proceso. Precio: 335,000,000 ₲ Listing: 143068037-97 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 335,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 335.000.000

Ubicación

Barrio: Mbokajaty Superficie
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 351,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 348,4 M	Gs. 0	—	Gs. 348,4 M	Gs. -3,4 M
2	Gs. 362,3 M	Gs. 0	—	Gs. 362,3 M	Gs. 10,6 M
3	Gs. 376,8 M	Gs. 0	—	Gs. 376,8 M	Gs. 25,1 M
4	Gs. 391,9 M	Gs. 0	—	Gs. 391,9 M	Gs. 40,2 M
5	Gs. 407,6 M	Gs. 0	—	Gs. 407,6 M	Gs. 55,8 M
6	Gs. 423,9 M	Gs. 0	—	Gs. 423,9 M	Gs. 72,1 M
7	Gs. 440,8 M	Gs. 0	—	Gs. 440,8 M	Gs. 89,1 M
8	Gs. 458,5 M	Gs. 0	—	Gs. 458,5 M	Gs. 106,7 M
9	Gs. 476,8 M	Gs. 0	—	Gs. 476,8 M	Gs. 125,1 M
10	Gs. 495,9 M	Gs. 0	—	Gs. 495,9 M	Gs. 144,1 M