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VentaDúplex

VENDO AMPLIO DUPLEX A ESTRENAR EN ÑEMBY

Ñemby

Nuevo

Gs. 510.000.000

7% sobre la mediana

Gs. 4,6 M/m²≈ US$ 84,3 k

3Dormitorios

1Baños

110 m²Construidos

105 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%52

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 4,3 M/m²

7% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 476.667.000

≈ US$ 78.749

Rango estimadoGs. 393,4 M–Gs. 544,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicada en un sector alto, residencial, sobre empedrado a una cuadra de la doble avenida asfaltada Santa Rosa. En la planta baja cuenta con una amplia área social con cocina integrada, 1 baño social, y un lavadero en la parte posterior, con com. El Clasificado en Paraguay un pequeño patio empastado. 10897 En la planta alta, 3 habitaciones, una de ellas en suite, y un baño compartido para las otras habitaciones. Entrada para dos vehículos con portón basculante, cerco eléctrico perimetral. Ofrecemos carta oferta para bancos. Superficie 105 m2 Construccion 110 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 105 m²
Construido: 110 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 510.000.000

Ubicación

Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 535,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 530,4 M	Gs. 0	—	Gs. 530,4 M	Gs. -5,1 M
2	Gs. 551,6 M	Gs. 0	—	Gs. 551,6 M	Gs. 16,1 M
3	Gs. 573,7 M	Gs. 0	—	Gs. 573,7 M	Gs. 38,2 M
4	Gs. 596,6 M	Gs. 0	—	Gs. 596,6 M	Gs. 61,1 M
5	Gs. 620,5 M	Gs. 0	—	Gs. 620,5 M	Gs. 85 M
6	Gs. 645,3 M	Gs. 0	—	Gs. 645,3 M	Gs. 109,8 M
7	Gs. 671,1 M	Gs. 0	—	Gs. 671,1 M	Gs. 135,6 M
8	Gs. 698 M	Gs. 0	—	Gs. 698 M	Gs. 162,5 M
9	Gs. 725,9 M	Gs. 0	—	Gs. 725,9 M	Gs. 190,4 M
10	Gs. 754,9 M	Gs. 0	—	Gs. 754,9 M	Gs. 219,4 M