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VentaDúplex

VENDO - Duplex - Ñemby - 2 habitaciones Calle Jordania casi Prof. Delfina Gimenez, Ñemby,

Santa Rosa, Ñemby

Nuevo

Gs. 475.000.000

3% sobre la mediana

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 78,5 k

2Dormitorios

1Baños

96 m²Construidos

105 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

3% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 460.045.000

≈ US$ 76.003

Rango estimadoGs. 343,4 M–Gs. 528 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Duplex en Ñemby A solo una cuadra del asfalto Zona Barrio Santa Rosa, Rincón Duplex a estrenar - 2 habitaciones Planta Baja - Cochera para 2 vehículos con portón eléctrico - Sala / Comedor integrado - Baño social - Cocina amoblada con anafe de 2 hornallas + extractor - Patio empastado Planta Alta - 2 habitaciones (una de las habitaciones con balcón) - 1 baño compartido *Ventanales grandes **Listo para ingresar ***Apto para crédito bancario Precio: Gs. 475.000.000 (2 habitaciones) Superficie: - Terreno 105m2 (7x15m) - Construcción 96m2 *Disponibilidad de 3 habitaciones por Gs. 510.000.000*

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 105 m²
Construido: 96 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 475.000.000

Ubicación

Barrio: Santa Rosa
Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 498,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 494 M	Gs. 0	—	Gs. 494 M	Gs. -4,8 M
2	Gs. 513,8 M	Gs. 0	—	Gs. 513,8 M	Gs. 15 M
3	Gs. 534,3 M	Gs. 0	—	Gs. 534,3 M	Gs. 35,6 M
4	Gs. 555,7 M	Gs. 0	—	Gs. 555,7 M	Gs. 56,9 M
5	Gs. 577,9 M	Gs. 0	—	Gs. 577,9 M	Gs. 79,2 M
6	Gs. 601 M	Gs. 0	—	Gs. 601 M	Gs. 102,3 M
7	Gs. 625,1 M	Gs. 0	—	Gs. 625,1 M	Gs. 126,3 M
8	Gs. 650,1 M	Gs. 0	—	Gs. 650,1 M	Gs. 151,3 M
9	Gs. 676,1 M	Gs. 0	—	Gs. 676,1 M	Gs. 177,3 M
10	Gs. 703,1 M	Gs. 0	—	Gs. 703,1 M	Gs. 204,4 M