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VentaTerreno

Vendo terreno con ubicación privilegiada sobre la calle Mariscal López

Villa Aurelia, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 12.106.020.000

158% sobre la mediana

Gs. 4,4 M/m²Precio original: US$ 2.000.000

2.728 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%37

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

158% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,2% anual

Alquiler estimadoGs. 31.819.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.698.710.000

≈ US$ 776.260

Rango estimadoGs. 3734,8 M–Gs. 5749,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO EN VENTA SOBRE AVDA. MCAL LÓPEZ Vendo terreno com. El Clasificado en Paraguay con ubicación privilegiada sobre la calle Mariscal López, casi Madame Lynch en el barrio Villa Aurelia. A pocos metros de la municipalidad de Asunción, la propiedad cuenta con salida de calle a calle, este terreno de 2.728 m2 con 59 metros de frente sobre Mariscal López. 📏Dimensiones exactas; -Frente 59,47 m. -Contra frente 55.1 m. -Fondo lado este 44.78 m. -Fondo lado oeste 38 m. - Zona de regulación: Franja Mixta 2 (FM2) - Coeficiente de edificación: 5 - Altura máxima: Sin límite de altura - Tasa de ocupación máxima: 75% ✅ Precio de venta: 2.000.000 USD Descripción de la Ubicación. https://maps.app.goo.gl/ujYpqCuWewyxnkQ58

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.728 m²

Costos

Precio: US$ 2.000.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 12.106.020.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 30.228.050/mes

ROI2,9%

Cap rate3%

Rent. bruta3,2%

Rent. neta2,9%

Recupero35 años

Capital invertido: Gs. 12,7 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 30,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 12,6 mil M	Gs. 362,7 M	—	Gs. 12,6 mil M	Gs. 241,7 M
2	Gs. 13,1 mil M	Gs. 725,5 M	—	Gs. 13,1 mil M	Gs. 1108 M
3	Gs. 13,6 mil M	Gs. 1088,2 M	—	Gs. 13,6 mil M	Gs. 1994,5 M
4	Gs. 14,2 mil M	Gs. 1450,9 M	—	Gs. 14,2 mil M	Gs. 2902 M
5	Gs. 14,7 mil M	Gs. 1813,7 M	—	Gs. 14,7 mil M	Gs. 3831,2 M
6	Gs. 15,3 mil M	Gs. 2176,4 M	—	Gs. 15,3 mil M	Gs. 4783,1 M
7	Gs. 15,9 mil M	Gs. 2539,2 M	—	Gs. 15,9 mil M	Gs. 5758,5 M
8	Gs. 16,6 mil M	Gs. 2901,9 M	—	Gs. 16,6 mil M	Gs. 6758,5 M
9	Gs. 17,2 mil M	Gs. 3264,6 M	—	Gs. 17,2 mil M	Gs. 7783,9 M
10	Gs. 17,9 mil M	Gs. 3627,4 M	—	Gs. 17,9 mil M	Gs. 8835,9 M