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VentaTerreno

En venta terreno barrio Mburicao - Asunción

Barrio Mburicao, Asunción

OportunidadNuevo

≈ Gs. 1.271.132.000

26% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 210.000

520 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 6.460.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.708.122.000

≈ US$ 282.194

Rango estimadoGs. 1050,8 M–Gs. 2233,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA TERRENO EN EL BARRIO MBURICAÓ Excelente ubicación sobre Herminio Giménez casi Radio Operadores del Chaco a 3 Cuadras de la Avda Eusebio Ayala y a 4 Cuadras de 25 de Mayo, El terreno no cuenta con ninguna edificación y está totalmente nivelado, es ideal para desarrollo de departamentos, de uso mixto o vivienda familiar. Dimensiones: 10 x 52 mts. Superficie total: 520m2 Zona de Regulación AR2A Coeficiente de Edificabilidad: 2.4 Área edificable: 1.296 m2 Altura Máxima: 4 plantas TOM: 60% de la superficie total del terreno Inversión: USD. 210.000 https://maps.app.goo.gl/n4d6K3N2LsFxrQdW9?g_st=iwb

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 520 m²

Costos

Precio: US$ 210.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.271.132.000

Ubicación

Barrio: Barrio Mburicao
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.137.000/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,1 años

Capital invertido: Gs. 1334,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1322 M	Gs. 73,6 M	—	Gs. 1322 M	Gs. 60,9 M
2	Gs. 1374,9 M	Gs. 147,3 M	—	Gs. 1374,9 M	Gs. 187,5 M
3	Gs. 1429,9 M	Gs. 220,9 M	—	Gs. 1429,9 M	Gs. 316,1 M
4	Gs. 1487 M	Gs. 294,6 M	—	Gs. 1487 M	Gs. 446,9 M
5	Gs. 1546,5 M	Gs. 368,2 M	—	Gs. 1546,5 M	Gs. 580,1 M
6	Gs. 1608,4 M	Gs. 441,9 M	—	Gs. 1608,4 M	Gs. 715,6 M
7	Gs. 1672,7 M	Gs. 515,5 M	—	Gs. 1672,7 M	Gs. 853,5 M
8	Gs. 1739,6 M	Gs. 589,2 M	—	Gs. 1739,6 M	Gs. 994,1 M
9	Gs. 1809,2 M	Gs. 662,8 M	—	Gs. 1809,2 M	Gs. 1137,3 M
10	Gs. 1881,6 M	Gs. 736,4 M	—	Gs. 1881,6 M	Gs. 1283,3 M