ALQUILER DE LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA

Ciudad Nueva, Asunción

Nuevo

Gs. 11.000.000/mes

7% bajo la mediana

Gs. 18,4 k/m²≈ US$ 1,8 K

2Baños

598 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 18 k/m²

Mediana zonaGs. 20 k/m²

7% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 11.862.000

≈ US$ 1.960

Rango estimadoGs. 9,4 M–Gs. 32,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

𝗟𝗢𝗖𝗔𝗟 𝗖𝗢𝗠𝗘𝗥𝗖𝗜𝗔𝗟 𝗘𝗡 𝗘𝗦𝗤𝗨𝗜𝗡𝗔 𝗖𝗢𝗡 𝗘𝗦𝗧𝗔𝗖𝗜𝗢𝗡𝗔𝗠𝗜𝗘𝗡𝗧𝗢 𝗣𝗥𝗢𝗣𝗜𝗢 – 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 𝗖𝗜𝗨𝗗𝗔𝗗 𝗡𝗨𝗘𝗩𝗔📈 📍 Dirección: Azara 2197 esquina 22 de Septiembre, Ciudad Nueva, Asunción 📌 A tan solo 3 cuadras de Avda. General Santos 🌐 https://maps.app.goo.gl/KEbd6PnJM4xXJvCy9 🔹 Características Generales: * Superficie del terreno: 598 m2 * Superficie cubierta: 245 m² * Frente sobre Azara: 23 m * Frente sobre 22 de Septiembre: 26 m * Estacionamiento propio: para mínimo 8 vehículos dentro del predio, con portón corredizo automatizado sobre calle Azara * Planos y sistema contra incendios (PCI) aprobados * No incluye equipos de climatización * Alquiler mensual: Gs. 10.000.000 + IVA (10%) 🔸 Distribución del Inmueble: 🏠 Planta Baja – Ideal para atención al público y áreas administrativas: * Ingreso principal por Azara, con espacio para recepción o sala de espera * Ambiente con ventana a calle 22 de Septiembre * Pasillo central que conecta con: * 5 ambientes para oficinas (uno con baño privado) * Área de kitchenette + baño adicional * 3 ambientes internos comunicados entre sí, uno con ventana a Azara * Acceso directo al patio/estacionamiento * Escalera a planta alta * Total planta baja: 10 ambientes + kitchenette + 2 baños 🏢 Planta Alta – Ideal como oficina del directorio o espacio ejecutivo: * Amplio descanso (hall distribuidor) * 1 oficina privada * 1 baño * Terraza transitable con techo liviano: ideal como expansión, comedor de personal o área de descanso 🔹 Ventajas de este inmueble: ✅ Esquina visible con buena circulación vehicular y peatonal ✅ Amplio estacionamiento privado: comodidad para clientes y empleados ✅ Ubicación estratégica a minutos de principales avenidas y zonas comerciales ✅ Ideal para empresas, instituciones, consultorios, academias u oficinas corporativas