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VentaTerreno

EN VENTA TERRENO EN ZONA ZETTA VILLAGE

San Luis, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 300.000.000

12% bajo la mediana

Gs. 833,3 k/m²≈ US$ 49,6 k

2Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 833 k/m²

Mediana zonaGs. 944 k/m²

12% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 340.000.000

≈ US$ 56.170

Rango estimadoGs. 300 M–Gs. 406,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Terreno en Zona Zetta Village - Mariano Roque Alonso - Bo. San Luis. Dimensiones: 12x30. Construcción con posibilidades de remodelación y ampliación. Sala, Cocina/comedor, Área de servicio Baño, 2 Habitaciones, Estacionamiento Amplio Patio trasero. Zona en constante crecimiento residencial, próxima a asfaltarse. Rápida salida al aeropuerto y al centro de la ciudad. Inversión: Clasipar! Gs. 300.000.000 (Apto p/crédito. Escucha oferta). Ubicación:https://maps.app.goo.gl/ZeyeZsVoSWVtN2qJ8 ID: 143025145-334

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 300.000.000

Ubicación

Barrio: San Luis
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 315 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 312 M	Gs. 0	—	Gs. 312 M	Gs. -3 M
2	Gs. 324,5 M	Gs. 0	—	Gs. 324,5 M	Gs. 9,5 M
3	Gs. 337,5 M	Gs. 0	—	Gs. 337,5 M	Gs. 22,5 M
4	Gs. 351 M	Gs. 0	—	Gs. 351 M	Gs. 36 M
5	Gs. 365 M	Gs. 0	—	Gs. 365 M	Gs. 50 M
6	Gs. 379,6 M	Gs. 0	—	Gs. 379,6 M	Gs. 64,6 M
7	Gs. 394,8 M	Gs. 0	—	Gs. 394,8 M	Gs. 79,8 M
8	Gs. 410,6 M	Gs. 0	—	Gs. 410,6 M	Gs. 95,6 M
9	Gs. 427 M	Gs. 0	—	Gs. 427 M	Gs. 112 M
10	Gs. 444,1 M	Gs. 0	—	Gs. 444,1 M	Gs. 129,1 M