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VentaTerreno

EN VENTA

La Asunción, Mariano Roque Alonso

Nuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

46% sobre la mediana

Gs. 857,9 k/m²Precio original: US$ 180.000

1.270 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%5

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 858 k/m²

Mediana zonaGs. 588 k/m²

46% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 747.134.000

≈ US$ 123.432

Rango estimadoGs. 642,5 M–Gs. 957,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA Amplio terreno de 1,270 m2 en la ciudad de Mariano Roque Alonso, ubicado sobre la calle Presidente Hayes casi Gral. Santos, zona La Asunción. Totalmente nivelado y en altura, listo para edificar. A tan sólo 150 mts de la Ruta Transchaco ofrece ubicación estratégica para cualquier tipo de proyecto comercial, ya que en la zona se observan varias industrias renombradas. Detalle de Lotes: ✔️Lote 1 Norte: 51,58 m Sur: 51,54 m Este: 11,56 (contrafrente) Oeste: 18,96 m (frente) ✔️Lote 2 Oeste: 12,50 m (frente) Este: 12,50 m (contrafrente) Norte: 39,14 m Sur: 39,47 m Total de frente: 31,46 metros Total metros cuadrados: 1.270 Referencias: A 150 mts de la Transchaco A 150 mts del Club Pilcomayo A 250 mts de Capitán Hermosilla ( San Blás) A 5min de la Expo A 3 min de Fernheim Lacteos CO-OP A 4 min del Shopping Mariano A 5 min del Centro Inversión: USD 180.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/NA6NdqwWYfbuRE7T6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.270 m²

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Dirección: Presidente Hayes c/ Gral. Santos - Presidente Hayes c/ Gral. Santos - La Asunción, Mariano Roque Alonso, Central, Paraguay
Barrio: La Asunción
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1133,1 M	Gs. -10,9 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 34,4 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 81,6 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 130,6 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 181,6 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 234,6 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 289,7 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 347,1 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 406,7 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 468,8 M