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VentaTerreno

TERRENO EN FERNANDO DE LA MORA A METROS DE LA AVDA DEFENSORES DEL CHACO

Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 653.725.000

31% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²Precio original: US$ 108.000

560 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.15,8% anual

Alquiler estimadoGs. 8.585.000/mes

Valor recomendado

Gs. 952.559.000

≈ US$ 157.369

Rango estimadoGs. 680,7 M–Gs. 1241,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Amplio Terreno Fernando de la Mora – Zona Sur Barrio Medalla Milagrosa – San Pablo Dr. Molinas c/ Calle Corta - Fracción Villa Cristina Cercano a la doble Avenida Defensores del Chaco, De fácil acceso a la propiedad y a la zona comercial como Fortis, Mercado de Abasto. Colegio San José Apostólico, acceso fluido a la Avenida Eusebio Ayala que conduce a varias arterias importantes como Asunción barrios residenciales y Asunción Centro, San Lorenzo Frente 12mts Contrafrente 10,52 mts Fondo este 46,80 mts Fondo oeste 44,92 mts Superficie 560.20 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 560 m²

Costos

Precio: US$ 108.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 653.725.000

Ubicación

Dirección: Dr Molina c/ Calle Corta Fracción Villa Cristina
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.155.750/mes

ROI14,3%

Cap rate15%

Rent. bruta15,8%

Rent. neta14,3%

Recupero7 años

Capital invertido: Gs. 686,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 679,9 M	Gs. 97,9 M	—	Gs. 679,9 M	Gs. 91,3 M
2	Gs. 707,1 M	Gs. 195,7 M	—	Gs. 707,1 M	Gs. 216,4 M
3	Gs. 735,4 M	Gs. 293,6 M	—	Gs. 735,4 M	Gs. 342,5 M
4	Gs. 764,8 M	Gs. 391,5 M	—	Gs. 764,8 M	Gs. 469,8 M
5	Gs. 795,4 M	Gs. 489,3 M	—	Gs. 795,4 M	Gs. 598,3 M
6	Gs. 827,2 M	Gs. 587,2 M	—	Gs. 827,2 M	Gs. 728 M
7	Gs. 860,3 M	Gs. 685,1 M	—	Gs. 860,3 M	Gs. 858,9 M
8	Gs. 894,7 M	Gs. 783 M	—	Gs. 894,7 M	Gs. 991,2 M
9	Gs. 930,5 M	Gs. 880,8 M	—	Gs. 930,5 M	Gs. 1124,9 M
10	Gs. 967,7 M	Gs. 978,7 M	—	Gs. 967,7 M	Gs. 1260 M