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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN FDO. DE LA MORA ZONA NORTE

Fernando de la Mora

OportunidadNuevo

≈ Gs. 6.870.384.000

13% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²Precio original: US$ 1.135.036

5.207 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%75
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²
Mediana zonaGs. 1,5 M/m²

13% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 7.879.506.000

≈ US$ 1.301.750

Rango estimadoGs. 6798 M–Gs. 7879,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación: Sobre Jacaranda esquina Yeruti https://maps.app.goo.gl/vMNHXoshw9ZQr53m9 A lado de la SENADIS. Superficie: 5.207,3 m2 Inversión: USD 1.135.036 ID: 24136

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
5.207 m²

Costos

Precio
US$ 1.135.036
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 6.870.384.000

Ubicación

Dirección
Jacaranda esquina Yeruti
Ciudad
Fernando de la Mora
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
27 jul. 2026
Última actualización
27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 7213,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -68,7 MAño 2: Gs. 217,1 MAño 3: Gs. 514,3 MAño 4: Gs. 823,5 MAño 5: Gs. 1145 MAño 6: Gs. 1479,3 MAño 7: Gs. 1827,1 MAño 8: Gs. 2188,7 MAño 9: Gs. 2564,8 MAño 10: Gs. 2955,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 7145,2 MGs. 0—Gs. 7145,2 MGs. -68,7 M
2Gs. 7431 MGs. 0—Gs. 7431 MGs. 217,1 M
3Gs. 7728,2 MGs. 0—Gs. 7728,2 MGs. 514,3 M
4Gs. 8037,4 MGs. 0—Gs. 8037,4 MGs. 823,5 M
5Gs. 8358,9 MGs. 0—Gs. 8358,9 MGs. 1145 M
6Gs. 8693,2 MGs. 0—Gs. 8693,2 MGs. 1479,3 M
7Gs. 9041 MGs. 0—Gs. 9041 MGs. 1827,1 M
8Gs. 9402,6 MGs. 0—Gs. 9402,6 MGs. 2188,7 M
9Gs. 9778,7 MGs. 0—Gs. 9778,7 MGs. 2564,8 M
10Gs. 10,2 mil MGs. 0—Gs. 10,2 mil MGs. 2955,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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