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VentaTerreno

Terreno-Venta-PY Central Luque

PY Central Luque, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

5% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 220.000

745 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%98

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual

Alquiler estimadoGs. 10.319.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.397.944.000

≈ US$ 230.950

Rango estimadoGs. 1397,9 M–Gs. 1850 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA | TERRENO EN RAKIURA COUNTRY CLUB Viví o invertí en uno de los barrios cerrados más exclusivos y consolidados de Paraguay, donde la seguridad, la naturaleza y el estilo de vida se combinan en un entorno único. - Superficie: 745 m² - Dimensiones: 20 x 37 m Terreno regular, ideal para el desarrollo de una residencia de alta categoría, con excelente entorno y valorización sostenida. - Entorno residencial premium, rodeado de naturaleza y con una comunidad selecta. El barrio ofrece: * Seguridad privada 24/7 * Doble avenida de hormigón * Infraestructura subterránea (electricidad y fibra óptica) * Club house y amplios espacios verdes * Canchas deportivas (fútbol y básquet) * Campo de golf * Parque acuático * Gimnasio * Servicio de jardinería incluido Ubicación: Rakiura Country Club Ideal para quienes buscan exclusividad, calidad de vida y una inversión segura a largo plazo. Consultá para más información o coordinar una visita COD 1531

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 745 m²

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio: PY Central Luque
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.803.050/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 117,6 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 104,3 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 235,3 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 277,4 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 352,9 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 452,6 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 470,5 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 630,2 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 588,2 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 810,1 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 705,8 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 992,6 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 823,5 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 1177,6 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 941,1 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 1365,3 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 1058,7 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 1555,9 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 1176,4 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 1749,3 M