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VentaCasa

VENDO CASA EN LUQUE ALTERRA

Superficie, Luque

Nuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

31% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 220.000

219 m²Construidos

241 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%23

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

31% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoGs. 6.826.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.017.352.000

≈ US$ 168.074

Rango estimadoGs. 447,3 M–Gs. 1330,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Residencia en venta en Condominio ALTERRA, Luque Ubicada en el exclusivo barrio cerrado Alterra Luque: A 5 minutos del Parque Ñu Guasu A 10 minutos del Shopping del Sol Distribución: Planta Alta Dormitorio principal en suite Dos dormitorios con baño compartido Planta Baja Amplio living con doble altura Comedor Cocina funcional Baño social Lavadero / Tendedero Dormitorio de servicio Además, la casa cuenta con: Galería con parrilla Estacionamiento Patio privado Club House dentro del barrio Superficie del terreno: 241,08 m² Superficie construida: 219,31 m² Ideal para quienes buscan calidad de vida, seguridad y cercanía a los principales puntos de Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 241 m²
Construido: 219 m²

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio: Superficie
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.484.700/mes

ROI5,6%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero18 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 77,8 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 64,5 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 155,6 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 197,7 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 233,4 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 333,1 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 311,3 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 470,9 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 389,1 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 611 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 466,9 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 753,6 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 544,7 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 898,8 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 622,5 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 1046,8 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 700,3 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 1197,5 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 778,2 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 1351,1 M