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VentaTerreno

TERRENOS EN SAN BERNARDINO BARRIO PINDÓ

Paraguay, San Bernardino

Nuevo

≈ Gs. 188.031.000

Precio original: US$ 31.064

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedad
Mediana zonaGs. 372 k/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENOS EN SAN BERNARDINO BARRIO PINDÓ 🏡 Barrio Pindó San Bernardino 🌿 Naturaleza, tranquilidad y una inversión inteligente en un solo lugar 🌿 Barrio Pindó es un exclusivo desarrollo residencial de 9,5 hectáreas, ubicado en una de las zonas con mayor proyección y crecimiento de San Bernardino. Pensado para quienes buscan vivir rodeados de naturaleza sin renunciar al confort y la seguridad, este emprendimiento ofrece un entorno armónico, moderno y cuidadosamente planificado para disfrutar todos los días del año. El barrio combina amplios espacios verdes, paisajismo natural y una infraestructura de primer nivel, brindando una excelente calidad de vida tanto para vivienda permanente como para casa de fin de semana o inversión. Además, se destaca por ofrecer el mejor precio por metro cuadrado de la zona, lo que lo convierte en una oportunidad única para invertir con alta proyección de valorización. 📐 Terrenos disponibles 🔹 Lotes desde 706 m² hasta 800 m², ideales para construir viviendas amplias, con jardines, galerías y espacios de recreación privada, respetando la armonía del entorno natural. ✨ AMENITIES PENSADOS PARA DISFRUTAR EN FAMILIA 🔐 Seguridad privada 24 horas 🎾 Cancha de pádel ⚽ Cancha de fútbol 🏊 Piscina 🧒 Parque infantil 🎉 Salón de eventos climatizado 🔥 Quinchos con parrilla 🏋️ Gimnasio totalmente equipado 🌊 Arroyo natural integrado al paisaje 🚪 Pórticos de acceso controlado Cada espacio común fue diseñado para fomentar la vida al aire libre, el descanso y la recreación, manteniendo siempre la privacidad y seguridad de los residentes. 💰 OPCIONES DE INVERSIÓN FLEXIBLES 💵 USD 44/m² al contado 👉 Lotes desde USD 31.060 💳 USD 60/m² financiado 👉 Financiación de hasta 48 meses 👉 20 % de entrega inicial 📌 Expensas: Gs. 1.300 por m², destinadas al mantenimiento de áreas comunes, seguridad y servicios del barrio. 📈 Barrio Pindó representa una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en tierra con gran potencial de crecimiento, o para quienes sueñan con construir su hogar en un entorno seguro, natural y bien planificado. 🌿 Barrio Pindó: calidad de vida, naturaleza y rentabilidad asegurada en San Bernardino.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Costos

Precio
US$ 31.064
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 188.031.000

Ubicación

Barrio
Paraguay
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 197,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -1,9 MAño 2: Gs. 5,9 MAño 3: Gs. 14,1 MAño 4: Gs. 22,5 MAño 5: Gs. 31,3 MAño 6: Gs. 40,5 MAño 7: Gs. 50 MAño 8: Gs. 59,9 MAño 9: Gs. 70,2 MAño 10: Gs. 80,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 195,6 MGs. 0Gs. 195,6 MGs. -1,9 M
2Gs. 203,4 MGs. 0Gs. 203,4 MGs. 5,9 M
3Gs. 211,5 MGs. 0Gs. 211,5 MGs. 14,1 M
4Gs. 220 MGs. 0Gs. 220 MGs. 22,5 M
5Gs. 228,8 MGs. 0Gs. 228,8 MGs. 31,3 M
6Gs. 237,9 MGs. 0Gs. 237,9 MGs. 40,5 M
7Gs. 247,4 MGs. 0Gs. 247,4 MGs. 50 M
8Gs. 257,3 MGs. 0Gs. 257,3 MGs. 59,9 M
9Gs. 267,6 MGs. 0Gs. 267,6 MGs. 70,2 M
10Gs. 278,3 MGs. 0Gs. 278,3 MGs. 80,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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