TERRENO PARA DESARROLLO SOBRE CALLE ITAPUA A MTS DE PRIMER PRESIDENTE

Botánico, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 11.830.002.000

181% sobre la mediana

Gs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 1.954.400

2.443 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

181% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 4.207.826.000

≈ US$ 695.163

Rango estimadoGs. 2202,6 M–Gs. 5141,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno con excelente ubicación , frente a la estación botánico. Superficie total 2443m2. Frente 24,10m2. Fondo 127m2. Terreno irregular. Franja Mixta 2. Anteproyecto aprobado y autorizado, de torre de 27 pisos.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.443 m²

Costos

Precio: US$ 1.954.400
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 11.830.002.000

Ubicación

Dirección: Tapua entre Rio Monday y Primer Presidente
Barrio: Botánico
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 12,4 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 12,3 mil M	Gs. 0	—	Gs. 12,3 mil M	Gs. -118,3 M
2	Gs. 12,8 mil M	Gs. 0	—	Gs. 12,8 mil M	Gs. 373,8 M
3	Gs. 13,3 mil M	Gs. 0	—	Gs. 13,3 mil M	Gs. 885,6 M
4	Gs. 13,8 mil M	Gs. 0	—	Gs. 13,8 mil M	Gs. 1417,9 M
5	Gs. 14,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 14,4 mil M	Gs. 1971,5 M
6	Gs. 15 mil M	Gs. 0	—	Gs. 15 mil M	Gs. 2547,2 M
7	Gs. 15,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 15,6 mil M	Gs. 3146 M
8	Gs. 16,2 mil M	Gs. 0	—	Gs. 16,2 mil M	Gs. 3768,7 M
9	Gs. 16,8 mil M	Gs. 0	—	Gs. 16,8 mil M	Gs. 4416,3 M
10	Gs. 17,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 17,5 mil M	Gs. 5089,8 M