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VentaCasa

Vendo Chalet Moderno 139m2 3 Dorm 1 Suite en Laurelty Luque - A Estrenar

Barrio Laurelty, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 595.000.000

26% bajo la mediana

Gs. 4,3 M/m²≈ US$ 98,3 k

3Dormitorios

139 m²Construidos

243 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.988.000/mes

Valor recomendado

Gs. 801.923.000

≈ US$ 132.483

Rango estimadoGs. 783 M–Gs. 1034,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Estrena tu hogar sonado. Moderno chalet de estreno en Laurelty, Luque, en zona residencial tranquila, segura y con excelente conectividad. Diseno contemporaneo y confort en cada detalle. FICHA TECNICA: - Terreno: 243 m2 - Construccion: 139 m2 (estilo contemporaneo) - 3 Dormitorios (1 en suite + 2 con bano compartido) - 2 Banos + 1 medio bano - Cochera para Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com 2 vehiculos - Ano de construccion: 2025 DISTRIBUCION: - Cocina amoblada moderna integrada al area social - Isla tipo desayunador - Galeria con salida desde el living - Quincho con parrilla - Lavadero independiente con pileta AMENIDADES: - Termocalefon instalado - Porton electrico automatizado - Fachada elegante con revestimiento visto - Opcional: aires acondicionados y placares ZONA: - Barrio Laurelty, Luque - entorno seguro con facil acceso a servicios. Entrega estimada: diciembre. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 37720

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 243 m²
Construido: 139 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 595.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Laurelty
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.738.786/mes

ROI9,1%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,1%

Recupero11 años

Capital invertido: Gs. 624,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 618,8 M	Gs. 56,9 M	—	Gs. 618,8 M	Gs. 50,9 M
2	Gs. 643,6 M	Gs. 113,7 M	—	Gs. 643,6 M	Gs. 132,5 M
3	Gs. 669,3 M	Gs. 170,6 M	—	Gs. 669,3 M	Gs. 215,1 M
4	Gs. 696,1 M	Gs. 227,5 M	—	Gs. 696,1 M	Gs. 298,8 M
5	Gs. 723,9 M	Gs. 284,3 M	—	Gs. 723,9 M	Gs. 383,5 M
6	Gs. 752,9 M	Gs. 341,2 M	—	Gs. 752,9 M	Gs. 469,3 M
7	Gs. 783 M	Gs. 398,1 M	—	Gs. 783 M	Gs. 556,3 M
8	Gs. 814,3 M	Gs. 454,9 M	—	Gs. 814,3 M	Gs. 644,5 M
9	Gs. 846,9 M	Gs. 511,8 M	—	Gs. 846,9 M	Gs. 733,9 M
10	Gs. 880,7 M	Gs. 568,7 M	—	Gs. 880,7 M	Gs. 824,6 M