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VentaTerreno

Terreno - Venta - Paraguay Asunción Ycuá Satí

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

190% sobre la mediana

Gs. 9,3 M/m²Precio original: US$ 450.000

294 m²Construidos

615 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%26

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 9,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

190% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.692.000/mes

Valor recomendado

Gs. 938.174.000

≈ US$ 154.993

Rango estimadoGs. 767,9 M–Gs. 1781,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 143025145-240 Total Mts²615 Sup. Lote:15.49x36.64 Sup. Lote (m²):615 Amplio terreno de 615 m2. en esquina. Ubicado sobre la calle Austria ( 15.49 mts.) esq. Gumersindo Sosa. (36.64 mts.) A pasos del eje corporativo, detrás de Paseo La Galería. Ideal para construcción de residencia o edificio boutique. Tiene una construcción de 294,46 m2. a refaccionar o demoler. AR1A según plan regulador. Coeficiente de edificabilidad: 1,5 Area edificable: Sup. del terreno x Coef. edificabilidad Tasa de Ocupación Máx.: Hasta 60% del superficie del terreno. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/puMYB9MNqabyxTE87 Precio: USD. 450.000 (Escucha oferta) Contatá con tu agente p/ mas información.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 615 m²
Construido: 294 m²

Costos

Precio: US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.457.400/mes

ROI1,9%

Cap rate2%

Rent. bruta2,1%

Rent. neta1,9%

Recupero53,5 años

Capital invertido: Gs. 2860 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2832,8 M	Gs. 53,5 M	—	Gs. 2832,8 M	Gs. 26,3 M
2	Gs. 2946,1 M	Gs. 107 M	—	Gs. 2946,1 M	Gs. 193,1 M
3	Gs. 3064 M	Gs. 160,5 M	—	Gs. 3064 M	Gs. 364,4 M
4	Gs. 3186,5 M	Gs. 214 M	—	Gs. 3186,5 M	Gs. 540,4 M
5	Gs. 3314 M	Gs. 267,4 M	—	Gs. 3314 M	Gs. 721,4 M
6	Gs. 3446,5 M	Gs. 320,9 M	—	Gs. 3446,5 M	Gs. 907,4 M
7	Gs. 3584,4 M	Gs. 374,4 M	—	Gs. 3584,4 M	Gs. 1098,8 M
8	Gs. 3727,8 M	Gs. 427,9 M	—	Gs. 3727,8 M	Gs. 1295,6 M
9	Gs. 3876,9 M	Gs. 481,4 M	—	Gs. 3876,9 M	Gs. 1498,2 M
10	Gs. 4032 M	Gs. 534,9 M	—	Gs. 4032 M	Gs. 1706,8 M