ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Luque

Central Luque, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 250.000.000

26% bajo la mediana

Gs. 615,8 k/m²≈ US$ 41,3 k

406 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 616 k/m²

Mediana zonaGs. 833 k/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.27% anual

Alquiler estimadoGs. 5.623.000/mes

Valor recomendado

Gs. 338.333.000

≈ US$ 55.895

Rango estimadoGs. 281,9 M–Gs. 489 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad imperdible para construir la casa de tus sueños! Presentamos un espectacular terreno residencial en venta, recién ingresado al mercado, ubicado en Luque, Paraguay. Este espacio sin construir ofrece la posibilidad perfecta para diseñar y desarrollar una vivienda a medida, en un área total de 406 metros cuadrados. Situado en una zona estratégica y de creciente valorización, el terreno cuenta con un atractivo tamaño que promete comodidad y funcionalidad. Con dimensiones totales de 13 metros de frente por 31 metros de fondo, tienes espacio suficiente para implementar tus proyectos arquitectónicos más ambiciosos. Este terreno sin igual te ofrece la oportunidad de invertir en un patrimonio seguro y revalorizable, en una de las locaciones más prometedoras del país. No dejes pasar esta ocasión única en Paraguay, donde cada metro cuadrado puede ser el inicio de una gran historia. ¡Contáctanos para más información y asegura tu visita hoy mismo! Detalles: Frente: 13 metros. Contrafrente: 13,65 metros Fondo: 31 metros. Superficie Total: 406 metros cuadrados. Precio: 250,000,000 ₲ Listing: 143091046-7 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 250,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 406 m²

Costos

Precio: Gs. 250.000.000

Ubicación

Barrio: Central Luque
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.342.106/mes

ROI24,4%

Cap rate25,6%

Rent. bruta27%

Rent. neta24,4%

Recupero4,1 años

Capital invertido: Gs. 262,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 260 M	Gs. 64,1 M	—	Gs. 260 M	Gs. 61,6 M
2	Gs. 270,4 M	Gs. 128,2 M	—	Gs. 270,4 M	Gs. 136,1 M
3	Gs. 281,2 M	Gs. 192,3 M	—	Gs. 281,2 M	Gs. 211 M
4	Gs. 292,5 M	Gs. 256,4 M	—	Gs. 292,5 M	Gs. 286,4 M
5	Gs. 304,2 M	Gs. 320,5 M	—	Gs. 304,2 M	Gs. 362,2 M
6	Gs. 316,3 M	Gs. 384,6 M	—	Gs. 316,3 M	Gs. 438,5 M
7	Gs. 329 M	Gs. 448,7 M	—	Gs. 329 M	Gs. 515,2 M
8	Gs. 342,1 M	Gs. 512,8 M	—	Gs. 342,1 M	Gs. 592,5 M
9	Gs. 355,8 M	Gs. 576,9 M	—	Gs. 355,8 M	Gs. 670,3 M
10	Gs. 370,1 M	Gs. 641,1 M	—	Gs. 370,1 M	Gs. 748,6 M