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VentaTerreno

VEND0 TERRENO CON CASA A DEMOLER O REFACCIONAR BARRIO YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.482.987.000

6% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 245.000

480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%67

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoGs. 7.648.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.576.728.000

≈ US$ 260.487

Rango estimadoGs. 969,9 M–Gs. 2061,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa a refaccionar o demoler en zona estrategica en Barrio Ycua Sati. Dirección: Tte Vera entre Raul Carmona y Nicanor Torales A precio a costo de terreno de 510usd por m2 Superficie del Terreno 12x40 metros Superficie Total 480m2 La propiedad cuenta con: Sala comedor Pasillo Comedor diario 1 habitación Baño Cocina Y 1 habitacion chica o escritorio

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 480 m²

Costos

Precio: US$ 245.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.482.987.000

Ubicación

Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.265.600/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,9 años

Capital invertido: Gs. 1557,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1542,3 M	Gs. 87,2 M	—	Gs. 1542,3 M	Gs. 72,4 M
2	Gs. 1604 M	Gs. 174,4 M	—	Gs. 1604 M	Gs. 221,2 M
3	Gs. 1668,2 M	Gs. 261,6 M	—	Gs. 1668,2 M	Gs. 372,6 M
4	Gs. 1734,9 M	Gs. 348,7 M	—	Gs. 1734,9 M	Gs. 526,5 M
5	Gs. 1804,3 M	Gs. 435,9 M	—	Gs. 1804,3 M	Gs. 683,1 M
6	Gs. 1876,5 M	Gs. 523,1 M	—	Gs. 1876,5 M	Gs. 842,4 M
7	Gs. 1951,5 M	Gs. 610,3 M	—	Gs. 1951,5 M	Gs. 1004,7 M
8	Gs. 2029,6 M	Gs. 697,5 M	—	Gs. 2029,6 M	Gs. 1169,9 M
9	Gs. 2110,8 M	Gs. 784,7 M	—	Gs. 2110,8 M	Gs. 1338,3 M
10	Gs. 2195,2 M	Gs. 871,9 M	—	Gs. 2195,2 M	Gs. 1509,9 M