ÍndiceParaguayInmo

VentaTerreno

Terreno-Venta-PY Asunción Sajonia

Sajonia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

47% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 123,9 k

432 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

47% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoGs. 5.127.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.419.055.000

≈ US$ 234.438

Rango estimadoGs. 872,9 M–Gs. 2189,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Nueva en el Mercado! Oportunidad única para adquirir un excelente Terreno en el corazón de Sajonia, Asunción, Paraguay. Este espacioso terreno cuenta con una superficie total de 432 metros cuadrados, con dimensiones de 10 metros de frente por 43.5 metros de fondo. Es el espacio ideal para construir la casa de tus sueños, una propiedad residencial o incluso un proyecto comercial. Ubicado en la concurrida dirección de Nuflo de Chavez y Coronel Juan Bautista Delvalle, este terreno se encuentra en una zona muy buscada por su proximidad a servicios esenciales, comercios, escuelas y áreas recreativas. La ubicación estratégica garantiza una elevada valorización y atractivo para inversores y familias que buscan establecerse en un entorno seguro y cómodo. Si estás buscando una inversión sólida o un lugar perfecto para construir, este terreno es la oportunidad que estabas esperando. Con una superficie construible de hasta 500 metros cuadrados, podrás realizar tu proyecto arquitectónico sin limitaciones. ¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión en Sajonia, una de las zonas más pujantes de Asunción! Para obtener más información y concertar una visita, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Este terreno no durará mucho en el mercado. ¡Aprovecha esta excelente oportunidad! #TerrenoEnVenta #InversiónInmobiliaria #Asunción #Sajonia #Paraguay #NuevaEnElMercado 96011-24

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 432 m²

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.870.892/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,5 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 58,5 M	—	Gs. 780 M	Gs. 51 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 116,9 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 140,6 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 175,4 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 231,5 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 233,8 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 323,7 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 292,3 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 417,2 M
6	Gs. 949 M	Gs. 350,7 M	—	Gs. 949 M	Gs. 512,2 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 409,2 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 608,6 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 467,6 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 706,5 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 526,1 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 806 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 584,5 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 907,2 M