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VentaCasa

VENDO CHALET A ESTRENAR EN LUQUE

Wenceslao Martnez, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 300.000.000

32% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²≈ US$ 49,6 k

2Dormitorios

77 m²Construidos

154 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%99

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.216.000/mes

Valor recomendado

Gs. 443.490.000

≈ US$ 73.268

Rango estimadoGs. 410,9 M–Gs. 503 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Viví en tu propio chalet en Luque! Ubicados en Yukyry, a solo 500 metros del asfalto (Wenceslao Martínez), estos chalets están pensados para brindarte comodidad, seguridad y una excelente ubicación. https://maps.app.goo.gl/JqKGCnyY1ZtuPFcY6?g_st=iw Características: 2 dormitorios amplios. Sala, cocina y comedor integrados. Baño familiar. Quincho totalmente equipado para tus reuniones. Cochera para 2 vehículos. Dimensiones: Terreno: 154 m² Construcción: 77 m² Precio: Gs. 300.000.000 Cuotas: vía financiación bancaria con GNB Invertí en tu hogar, viví con estilo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 154 m²
Construido: 77 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 300.000.000

Ubicación

Barrio: Wenceslao Martnez
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.054.984/mes

ROI11,6%

Cap rate12,2%

Rent. bruta12,9%

Rent. neta11,6%

Recupero8,6 años

Capital invertido: Gs. 315 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 312 M	Gs. 36,7 M	—	Gs. 312 M	Gs. 33,7 M
2	Gs. 324,5 M	Gs. 73,3 M	—	Gs. 324,5 M	Gs. 82,8 M
3	Gs. 337,5 M	Gs. 110 M	—	Gs. 337,5 M	Gs. 132,4 M
4	Gs. 351 M	Gs. 146,6 M	—	Gs. 351 M	Gs. 182,6 M
5	Gs. 365 M	Gs. 183,3 M	—	Gs. 365 M	Gs. 233,3 M
6	Gs. 379,6 M	Gs. 220 M	—	Gs. 379,6 M	Gs. 284,6 M
7	Gs. 394,8 M	Gs. 256,6 M	—	Gs. 394,8 M	Gs. 336,4 M
8	Gs. 410,6 M	Gs. 293,3 M	—	Gs. 410,6 M	Gs. 388,8 M
9	Gs. 427 M	Gs. 329,9 M	—	Gs. 427 M	Gs. 441,9 M
10	Gs. 444,1 M	Gs. 366,6 M	—	Gs. 444,1 M	Gs. 495,7 M