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VentaTerreno

Vendo Terreno en Esquina en Luque - Barrio Primavera sobre Asfalto

Barrio Primavera, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 480.000.000

13% sobre la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 79,3 k

435 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%44

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 972 k/m²

13% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 422.917.000

≈ US$ 69.869

Rango estimadoGs. 302,1 M–Gs. 593,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🚀 ¡Una oportunidad estratégica que combina rentabilidad inmediata y un potencial de desarrollo inigualable! Presentamos esta excelente propiedad ubicada en una ubicación privilegiada en Luque, sobre la calle asfaltada Digno García. 📍 Al ser una propiedad en esquina, ofrece una visibilidad y un flujo vehicular ideales para cualquier tipo de proyecto residencial o comercial. 📈 ✨ Características Destacadas: 📍 Ubicación Estratégica: Sobre asfalto (Digno García), a solo 5 minutos del centro de Luque. 🚗 🛒 Todo a Mano: Zona totalmente consolidada, con supermercados, farmacias y comercios a solo un par de cuadras. 🏪 📐 Dimensiones Ideales: Espectacular frente de 29 metros sobre asfalto por 15 metros de fondo (Superficie total: 435 m²). ¡Perfecto para proyectos de departamentos, salones comerciales o una residencia de gran porte! 🏢 💰 Rentabilidad Inmediata: La propiedad ya cuenta con una construcción que genera renta activa, ideal para percibir ingresos mientras planificás tu proyecto. 🏦 ¡Invertí con seguridad en una de las zonas de mayor crecimiento y demanda de Luque! 💎

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 435 m²

Costos

Precio: Gs. 480.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Primavera
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 504 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 499,2 M	Gs. 0	—	Gs. 499,2 M	Gs. -4,8 M
2	Gs. 519,2 M	Gs. 0	—	Gs. 519,2 M	Gs. 15,2 M
3	Gs. 539,9 M	Gs. 0	—	Gs. 539,9 M	Gs. 35,9 M
4	Gs. 561,5 M	Gs. 0	—	Gs. 561,5 M	Gs. 57,5 M
5	Gs. 584 M	Gs. 0	—	Gs. 584 M	Gs. 80 M
6	Gs. 607,4 M	Gs. 0	—	Gs. 607,4 M	Gs. 103,4 M
7	Gs. 631,6 M	Gs. 0	—	Gs. 631,6 M	Gs. 127,6 M
8	Gs. 656,9 M	Gs. 0	—	Gs. 656,9 M	Gs. 152,9 M
9	Gs. 683,2 M	Gs. 0	—	Gs. 683,2 M	Gs. 179,2 M
10	Gs. 710,5 M	Gs. 0	—	Gs. 710,5 M	Gs. 206,5 M