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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN MBURUCUYA A PASOS DE ZUBIZARRETA

Madame Lynch, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.482.987.000

15% sobre la mediana

Gs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 245.000

393 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%42

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%43

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

15% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.664.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.290.946.000

≈ US$ 213.273

Rango estimadoGs. 794,1 M–Gs. 1991,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicada en el exclusivo barrio Madame Lynch / Mburucuya, esta propiedad se destaca por su inmejorable localización, a tan solo una cuadra de la calle Zubizarreta, una de las arterias más buscadas del sector. Se encuentra en las inmediaciones del Centro Paraguayo Japonés, un referente cultural y educativo de la ciudad, y a solo 600 metros del Shopping del Sol. El entorno combina tranquilidad residencial con un fuerte desarrollo comercial, rodeado de servicios, restaurantes, centros corporativos y vías de rápido acceso, lo que la convierte en una opción ideal tanto para vivienda como para inversión. Una ubicación estratégica que garantiza conectividad, valorización constante y calidad de vida en una de las zonas de mayor crecimiento de Asunción. * Superficie: 393 m² * Medidas: 12 m de frente x 32 m de fondo * Forma regular, ideal para construir * Barrio tranquilo y en crecimiento * Excelente oportunidad de inversión

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 393 m²

Costos

Precio: US$ 245.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.482.987.000

Ubicación

Barrio: Madame Lynch
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.430.800/mes

ROI3,4%

Cap rate3,6%

Rent. bruta3,8%

Rent. neta3,4%

Recupero29,3 años

Capital invertido: Gs. 1557,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1542,3 M	Gs. 53,2 M	—	Gs. 1542,3 M	Gs. 38,3 M
2	Gs. 1604 M	Gs. 106,3 M	—	Gs. 1604 M	Gs. 153,2 M
3	Gs. 1668,2 M	Gs. 159,5 M	—	Gs. 1668,2 M	Gs. 270,5 M
4	Gs. 1734,9 M	Gs. 212,7 M	—	Gs. 1734,9 M	Gs. 390,4 M
5	Gs. 1804,3 M	Gs. 265,8 M	—	Gs. 1804,3 M	Gs. 513 M
6	Gs. 1876,5 M	Gs. 319 M	—	Gs. 1876,5 M	Gs. 638,3 M
7	Gs. 1951,5 M	Gs. 372,2 M	—	Gs. 1951,5 M	Gs. 766,6 M
8	Gs. 2029,6 M	Gs. 425,4 M	—	Gs. 2029,6 M	Gs. 897,8 M
9	Gs. 2110,8 M	Gs. 478,5 M	—	Gs. 2110,8 M	Gs. 1032,1 M
10	Gs. 2195,2 M	Gs. 531,7 M	—	Gs. 2195,2 M	Gs. 1169,7 M