ÍndiceParaguayInmo

1 / 4

VentaTerreno

En Venta -Terreno - Nazareth, Asunción, Paraguay

Nazaret, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

62% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²Precio original: US$ 150.000

780 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

62% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,2% anual

Alquiler estimadoGs. 9.258.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.421.204.000

≈ US$ 400.000

Rango estimadoGs. 1576,1 M–Gs. 2524 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Terreno - Venta - Nazareth, Asunción, Paraguay 150,000 $ ID: 143098020-65 Nazareth, Asunción, Paraguay TERRENO EN VENTA ZONA TERMINAL DE ASUNCION Terreno en venta zona Terminal de Omnibus de Asunción 📍 Ubicación: A solo una cuadra de la Avenida Fernando de la Mora, en inmediaciones de la Terminal de Ómnibus de Asunción. Zona altamente transitada, ideal para desarrollos comerciales, logísticos o residenciales. 📐 Superficie total: 612 m² 📏 Dimensiones: 26 x 30 metros ✅ Características destacadas: Excelente conectividad com. El Clasificado en Paraguay con las principales arterias de la ciudad Cercanía a paradas de transporte público, estaciones de servicio, comercios mayoristas y centros educativos Alto flujo peatonal y vehicular 🌆 Zona con gran proyección comercial y en constante crecimiento. 📍Ubicación Contactar Agente

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 780 m²

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio: Nazaret
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 8.795.100/mes

ROI11,1%

Cap rate11,6%

Rent. bruta12,2%

Rent. neta11,1%

Recupero9 años

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 105,5 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 96,5 M
2	Gs. 982 M	Gs. 211,1 M	—	Gs. 982 M	Gs. 239,8 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 316,6 M	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 384,6 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 422,2 M	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 531 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 527,7 M	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 679 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 633,2 M	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 828,7 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 738,8 M	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 980,2 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 844,3 M	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 1133,6 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 949,9 M	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 1288,8 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 1055,4 M	—	Gs. 1344 M	Gs. 1446,1 M