ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo propiedad en esquina Barrio Recoleta -Asunción

Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.964.721.000

71% sobre la mediana

Gs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 655.000

735 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%38

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

71% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,3% anual

Alquiler estimadoGs. 10.739.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.321.900.000

≈ US$ 383.594

Rango estimadoGs. 1850 M–Gs. 2541,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

La propiedad esta ubicada en esquina, con 735 m2 (30m) sobre la calle Campos Cervera y (25m) sobre la calle Saravi, zona de alto demanda habitacional por su cercanía a Shoppings, zona corporativa y gastronómica. A 700 metros de La cuadrita Zona de regulación AR3A. Potencial: Planta baja mas 8 pisos con incentivo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 735 m²

Costos

Precio: US$ 655.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.964.721.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.202.050/mes

ROI2,9%

Cap rate3,1%

Rent. bruta3,3%

Rent. neta2,9%

Recupero34 años

Capital invertido: Gs. 4163 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4123,3 M	Gs. 122,4 M	—	Gs. 4123,3 M	Gs. 82,8 M
2	Gs. 4288,2 M	Gs. 244,8 M	—	Gs. 4288,2 M	Gs. 370,1 M
3	Gs. 4459,8 M	Gs. 367,3 M	—	Gs. 4459,8 M	Gs. 664,1 M
4	Gs. 4638,2 M	Gs. 489,7 M	—	Gs. 4638,2 M	Gs. 964,9 M
5	Gs. 4823,7 M	Gs. 612,1 M	—	Gs. 4823,7 M	Gs. 1272,9 M
6	Gs. 5016,6 M	Gs. 734,5 M	—	Gs. 5016,6 M	Gs. 1588,2 M
7	Gs. 5217,3 M	Gs. 857 M	—	Gs. 5217,3 M	Gs. 1911,3 M
8	Gs. 5426 M	Gs. 979,4 M	—	Gs. 5426 M	Gs. 2242,4 M
9	Gs. 5643 M	Gs. 1101,8 M	—	Gs. 5643 M	Gs. 2581,9 M
10	Gs. 5868,8 M	Gs. 1224,2 M	—	Gs. 5868,8 M	Gs. 2930 M