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VentaCasa

Casa - Venta - Luque, Paraguay

Cuarto Barrio, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 968.482.000

31% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 160.000

2Dormitorios

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%97

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.15,3% anual

Alquiler estimadoGs. 12.341.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.401.535.000

≈ US$ 231.544

Rango estimadoGs. 676 M–Gs. 2072 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis A 10 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi, a 15 minutos del Parque Ñu Guasu y el Club Internacional de Tenis (CIT) y a 20 minutos del eje corporativo de Asunción, Paseo La Galería, Shopping del Sol y otros. Superficie de terreno = 390 m2 (13 x 30) Superficie construida = 330 m2 Distribuido de la siguiente manera: Planta Baja: Cochera para 4 vehículos, Deposito, Cocina, Lavadero, Escritorio, Baño Social, Sala, Comedor. Galería, Quincho, Deck, Amplio Patio con espacio para construir una piscina. Planta Alta: 2 Habitaciones con baño compartido, amplia terraza con vista al patio, 1 Habitación súper amplia con baño y vestidor. Todos los ambientes están climatizados, son amplios y luminosos, cuentan con muy buena circulación de aire. La construcción es de primera, materiales de excelente calidad, Construcción moderna, estilo minimalista. Ubicación: https://goo.gl/maps/bw2tCu8B9aey7X1M7 PRECIO: USD. 160.000 ID: 143036139-73

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Barrio: Cuarto Barrio
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.723.950/mes

ROI13,8%

Cap rate14,5%

Rent. bruta15,3%

Rent. neta13,8%

Recupero7,2 años

Capital invertido: Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1007,2 M	Gs. 140,7 M	—	Gs. 1007,2 M	Gs. 131 M
2	Gs. 1047,5 M	Gs. 281,4 M	—	Gs. 1047,5 M	Gs. 312 M
3	Gs. 1089,4 M	Gs. 422,1 M	—	Gs. 1089,4 M	Gs. 494,6 M
4	Gs. 1133 M	Gs. 562,7 M	—	Gs. 1133 M	Gs. 678,8 M
5	Gs. 1178,3 M	Gs. 703,4 M	—	Gs. 1178,3 M	Gs. 864,8 M
6	Gs. 1225,4 M	Gs. 844,1 M	—	Gs. 1225,4 M	Gs. 1052,7 M
7	Gs. 1274,5 M	Gs. 984,8 M	—	Gs. 1274,5 M	Gs. 1242,4 M
8	Gs. 1325,4 M	Gs. 1125,5 M	—	Gs. 1325,4 M	Gs. 1434 M
9	Gs. 1378,5 M	Gs. 1266,2 M	—	Gs. 1378,5 M	Gs. 1627,7 M
10	Gs. 1433,6 M	Gs. 1406,9 M	—	Gs. 1433,6 M	Gs. 1823,6 M