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VentaTerreno

Vendo Terreno de 700 m2, Av. Brasil casi Mcal. Estigarribia - CLLA7053558

Mariscal Estigarribia, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.784.385.000

26% sobre la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 460.000

700 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%29

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%49

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

26% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,4% anual

Alquiler estimadoGs. 10.227.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.211.333.000

≈ US$ 365.328

Rango estimadoGs. 1761,9 M–Gs. 2420,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CARACTERISTICAS: Terreno en esquina con 700 m2, medidas aprox. 19 x 37 Sobre av. Brasil esquina Mcal. Estigarribia, con coeficiente de edificabilid ad10, o sea. 7 mil metros construidos, contamos con anteproyecto aprobado en consulta previa, para un edificio de 90 departamento mono ambientes. OFERTA: Para venta: 460.000 dólares, para alquiler escuchamos oferta

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 700 m²

Costos

Precio: US$ 460.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.784.385.000

Ubicación

Barrio: Mariscal Estigarribia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.715.650/mes

ROI4%

Cap rate4,2%

Rent. bruta4,4%

Rent. neta4%

Recupero25,1 años

Capital invertido: Gs. 2923,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2895,8 M	Gs. 116,6 M	—	Gs. 2895,8 M	Gs. 88,7 M
2	Gs. 3011,6 M	Gs. 233,2 M	—	Gs. 3011,6 M	Gs. 321,2 M
3	Gs. 3132,1 M	Gs. 349,8 M	—	Gs. 3132,1 M	Gs. 558,2 M
4	Gs. 3257,3 M	Gs. 466,4 M	—	Gs. 3257,3 M	Gs. 800,1 M
5	Gs. 3387,6 M	Gs. 582,9 M	—	Gs. 3387,6 M	Gs. 1047 M
6	Gs. 3523,1 M	Gs. 699,5 M	—	Gs. 3523,1 M	Gs. 1299,1 M
7	Gs. 3664,1 M	Gs. 816,1 M	—	Gs. 3664,1 M	Gs. 1556,6 M
8	Gs. 3810,6 M	Gs. 932,7 M	—	Gs. 3810,6 M	Gs. 1819,7 M
9	Gs. 3963 M	Gs. 1049,3 M	—	Gs. 3963 M	Gs. 2088,7 M
10	Gs. 4121,6 M	Gs. 1165,9 M	—	Gs. 4121,6 M	Gs. 2363,8 M