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VentaTerreno

VENDO TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO EN LAS LOMAS CARMELITAS

Las Lomas Carmelitas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 4.933.203.000

172% sobre la mediana

Gs. 8,2 M/m²Precio original: US$ 815.000

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%24

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 8,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

172% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,9% anual

Alquiler estimadoGs. 7.944.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.812.389.000

≈ US$ 299.420

Rango estimadoGs. 1039,4 M–Gs. 2096,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente terreno en venta ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento y valorización de Asunción, a pasos del Shopping del Sol, eje corporativo y financiero de la ciudad. Ideal para desarrollo inmobiliario, edificio corporativo, residencial premium o uso comercial, rodeado de torres empresariales, centros comerciales, hoteles y servicios de primer nivel. Zona de alta demanda, con excelente conectividad y proyección de rentabilidad. SUPERFICIE: 600M2 (15x40)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²

Costos

Precio: US$ 815.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.933.203.000

Ubicación

Barrio: Las Lomas Carmelitas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.546.800/mes

ROI1,7%

Cap rate1,8%

Rent. bruta1,9%

Rent. neta1,7%

Recupero57,2 años

Capital invertido: Gs. 5179,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5130,5 M	Gs. 90,6 M	—	Gs. 5130,5 M	Gs. 41,2 M
2	Gs. 5335,8 M	Gs. 181,1 M	—	Gs. 5335,8 M	Gs. 337 M
3	Gs. 5549,2 M	Gs. 271,7 M	—	Gs. 5549,2 M	Gs. 641 M
4	Gs. 5771,1 M	Gs. 362,2 M	—	Gs. 5771,1 M	Gs. 953,5 M
5	Gs. 6002 M	Gs. 452,8 M	—	Gs. 6002 M	Gs. 1274,9 M
6	Gs. 6242,1 M	Gs. 543,4 M	—	Gs. 6242,1 M	Gs. 1605,6 M
7	Gs. 6491,8 M	Gs. 633,9 M	—	Gs. 6491,8 M	Gs. 1945,8 M
8	Gs. 6751,4 M	Gs. 724,5 M	—	Gs. 6751,4 M	Gs. 2296,1 M
9	Gs. 7021,5 M	Gs. 815,1 M	—	Gs. 7021,5 M	Gs. 2656,7 M
10	Gs. 7302,3 M	Gs. 905,6 M	—	Gs. 7302,3 M	Gs. 3028,1 M