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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN YCUA SATI SOBRE GUMERSINDO SOSA

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 968.482.000

16% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 160.000

2Dormitorios

1Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%79

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%58

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.305.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Oportunidad Única en el Barrio Ykua Satî Todo lo que necesites está en Clasipar.com de Asunción. En Venta Terreno en una inmejorable Ubicación en la Zona de Asunción Barrio Ykua Satî a 30 metros de Eusebio Lilio Robles sobre Gumersindo Sosa, a 3 minutos del Paseo la Galería y Shopping del Sol en un inigualable Precio. Inversión 160.000 USD Negociable Terreno 10x36 - Total 360m2 Zona de Regulación AR1A También cuenta con 2 construcciones a refaccionar o demoler con las siguientes características: Área construida 90m2 Construcción Frente: 1 Sala 2 Dormitorios 1 Baño 1 Cocina Comedor Integrado 1 Lavadero Garaje techado Construcción Fondo 2 Dormitorios 1 Baño 1 Cocina comedor lavadero

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.089.750/mes

ROI4,8%

Cap rate5,1%

Rent. bruta5,3%

Rent. neta4,8%

Recupero20,7 años

Capital invertido: Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1007,2 M	Gs. 49,1 M	—	Gs. 1007,2 M	Gs. 39,4 M
2	Gs. 1047,5 M	Gs. 98,2 M	—	Gs. 1047,5 M	Gs. 128,8 M
3	Gs. 1089,4 M	Gs. 147,2 M	—	Gs. 1089,4 M	Gs. 219,7 M
4	Gs. 1133 M	Gs. 196,3 M	—	Gs. 1133 M	Gs. 312,4 M
5	Gs. 1178,3 M	Gs. 245,4 M	—	Gs. 1178,3 M	Gs. 406,8 M
6	Gs. 1225,4 M	Gs. 294,5 M	—	Gs. 1225,4 M	Gs. 503 M
7	Gs. 1274,5 M	Gs. 343,5 M	—	Gs. 1274,5 M	Gs. 601,1 M
8	Gs. 1325,4 M	Gs. 392,6 M	—	Gs. 1325,4 M	Gs. 701,1 M
9	Gs. 1378,5 M	Gs. 441,7 M	—	Gs. 1378,5 M	Gs. 803,2 M
10	Gs. 1433,6 M	Gs. 490,8 M	—	Gs. 1433,6 M	Gs. 907,5 M