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VentaTerreno

Terreno-Venta-PY Asunción Madame Lynch

Asunción Madame Lynch, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

20% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 180.000

417 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%85

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,3% anual

Alquiler estimadoGs. 9.313.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.369.782.000

≈ US$ 226.298

Rango estimadoGs. 842,6 M–Gs. 2113,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Excelente oportunidad de inversión!! Terreno de 417 m², zona Madame Lynch, a 3 cuadras de Aviadores del Chaco. Fantástico y amplio terreno en venta, en una de las mejores zonas de Asunción, Madame Lynch, a media cuadra de Salvador del Mundo y a 3 cuadras de las Avenidas Madame Lynch y Aviadores del Chaco. A equis distancia del gran eje corporativo, Parque Ñu Guasu y de otras Avenidas importantes como Primer Prisidente y Santísima Trinidad. A tan solo 300 metros de la propiedad se ubicará el imponente proyecto inmobilario Palmanova Center, sobre la Avenida Primer Presidente, un complejo de usos mixtos, que incorpora residencias, oficinas, espacios comerciales e infraestructura hotelera. Ideal para edificación de residencia nueva y proyecto de dúplex. Dimensión del Terreno: 417.90 COD 1021

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 417 m²

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio: Asunción Madame Lynch
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.847.350/mes

ROI9,3%

Cap rate9,7%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,8 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 106,2 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 95,3 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 212,3 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 246,8 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 318,5 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 400,1 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 424,7 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 555,3 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 530,8 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 712,4 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 637 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 871,6 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 743,2 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 1032,9 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 849,3 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 1196,4 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 955,5 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 1362,3 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 1061,7 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 1530,5 M