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VentaTerreno

Vendo importante propiedad en Trinidad

Santísima Trinidad, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.693.589.000

25% sobre la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 445.000

6Dormitorios

3Baños

683 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%30

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%49

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

25% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,4% anual

Alquiler estimadoGs. 9.979.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.157.629.000

≈ US$ 356.456

Rango estimadoGs. 1719,1 M–Gs. 2362 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Vendo importante propiedad en Trinidad 🏗 Oportunidad en zona premium Ideal para refaccionar o desarrollar 📍 General Francisco Roa N° 670 c/ Dr. Teodoro Rojas A tan solo 100 m de Av. Artigas y Av. Santísima Trinidad; y a 400m de Av. Primer Presidente, en zona AR3B, con acceso inmediato a la Costanera. Una de las áreas más codiciadas de Asunción para vivienda de alto nivel o proyectos inmobiliarios, con excelente conectividad y plusvalía asegurada. Detalles de la propiedad: Terreno: 683 m² | Construcción: más de 500 m² 6 habitaciones (4 en planta alta: 1 en suite y 1 master suite) Baño social + 3 baños completos + 1 a terminar en PB Oficina, recibidor, estar íntimo Amplias gal

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 683 m²
Dormitorios: 6
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 445.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.693.589.000

Ubicación

Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.480.050/mes

ROI4%

Cap rate4,2%

Rent. bruta4,4%

Rent. neta4%

Recupero24,9 años

Capital invertido: Gs. 2828,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2801,3 M	Gs. 113,8 M	—	Gs. 2801,3 M	Gs. 86,8 M
2	Gs. 2913,4 M	Gs. 227,5 M	—	Gs. 2913,4 M	Gs. 312,6 M
3	Gs. 3029,9 M	Gs. 341,3 M	—	Gs. 3029,9 M	Gs. 542,9 M
4	Gs. 3151,1 M	Gs. 455 M	—	Gs. 3151,1 M	Gs. 777,9 M
5	Gs. 3277,2 M	Gs. 568,8 M	—	Gs. 3277,2 M	Gs. 1017,7 M
6	Gs. 3408,2 M	Gs. 682,6 M	—	Gs. 3408,2 M	Gs. 1262,5 M
7	Gs. 3544,6 M	Gs. 796,3 M	—	Gs. 3544,6 M	Gs. 1512,6 M
8	Gs. 3686,4 M	Gs. 910,1 M	—	Gs. 3686,4 M	Gs. 1768,2 M
9	Gs. 3833,8 M	Gs. 1023,8 M	—	Gs. 3833,8 M	Gs. 2029,4 M
10	Gs. 3987,2 M	Gs. 1137,6 M	—	Gs. 3987,2 M	Gs. 2296,5 M