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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN BARRIO VISTA ALEGRE DE ASUNCIÓN, A 200 MTS DE LA AV. EUSEBIO AYALA

Seminario Metropolitano, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

36% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²≈ US$ 90,9 k

2Dormitorios

2Baños

200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,3 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,1% anual

Alquiler estimadoGs. 6.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 859.463.000

≈ US$ 141.989

Rango estimadoGs. 464,2 M–Gs. 2031,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Vista Alegre, a 200 m de la Avda. Dr. Eusebio Ayala, FM2, hasta 5 pisos Ubicación estratégica Sobre Carios c/ Bartolomé de las Casas (asfaltada), Barrio Vista Alegre San Roque. Cerca de Terminal de Ómnibus, TSJE, Secretaría Nacional de Deportes, Hiper Fortis, Super Gran Vía y más. Conectividad real y flujo garantizado. Maps: https://maps.app.goo.gl/tz3mV68KCXHfM4XM9 Dimensiones y superficie Superficie total: 388,775 m² Frente: 8,25 m Contrafrente: 8,15 m Fondo (ambos lados): 48,29 m Terreno regular y extendido: óptimo para accesos, retiros y estacionamientos dentro de proyecto. Normativa & potencial (FM2) Franja Mixta 2: hasta 5 niveles. Usos posibles: residencial, comercial u oficinas (PH, studios, local al frente + unidades arriba, etc.). Ideal para microdesarrollo o esquema híbrido con excelente salida comercial. Construcción al fondo de aprox. 85 m² (2 dorm., estar, cocina, 2 baños, galería). Útil como apoyo temporal de obra o demolición según el plan del comprador. Agua y energía conectadas. Perímetro con muralla y portón. Documentación & operación Adjudicado, sin hipotecas ni denuncias. Entrega inmediata al transferir (operación en un solo acto). Precio: Gs. 550.000.000 Modalidad: contado o crédito bancario. Ventajas clave A 200 m de un eje principal (Eusebio Ayala). Uso mixto con alta demanda en el entorno. Terreno funcional para maximizar m² vendibles/alquilables. Papeles en regla y logística de cierre ágil.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 200 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Seminario Metropolitano
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.700.000/mes

ROI11,8%

Cap rate12,4%

Rent. bruta13,1%

Rent. neta11,8%

Recupero8,4 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 68,4 M	—	Gs. 572 M	Gs. 62,9 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 154,2 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 246,4 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 339,5 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 342 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 433,7 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 528,8 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 625,1 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 722,4 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 820,9 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 684 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 920,6 M