ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo terreno en esquina 24 x 30 en Las Lomas Asunción

Pastor Filartiga 1305, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

20% sobre la mediana

Gs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 450.000

8Dormitorios

7Baños

720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%36

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%51

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

20% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,6% anual

Alquiler estimadoGs. 10.520.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.274.514.000

≈ US$ 375.766

Rango estimadoGs. 1812,2 M–Gs. 2489,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado sobre la calle Pastor Filartiga a pasos de la avenida Molas López. https://maps.app.goo.gl/MBzvyo2wyiiXKk5b9?g_st=com.google.maps.preview.copy Terreno ideal para desarrollo inmobiliario. Cuenta con una casa en buen Encontrá todo lo que necesitas estado de conservación con 8 dormitorios y 7 baños, patio y piscina. zonificacion: AR2A (6 / 7 pisos) 450.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²
Dormitorios: 8
Baños: 7

Costos

Precio: US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Barrio: Pastor Filartiga 1305
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.994.000/mes

ROI4,2%

Cap rate4,4%

Rent. bruta4,6%

Rent. neta4,2%

Recupero23,8 años

Capital invertido: Gs. 2860 M
Alquiler efectivo: Gs. 10 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2832,8 M	Gs. 119,9 M	—	Gs. 2832,8 M	Gs. 92,7 M
2	Gs. 2946,1 M	Gs. 239,9 M	—	Gs. 2946,1 M	Gs. 325,9 M
3	Gs. 3064 M	Gs. 359,8 M	—	Gs. 3064 M	Gs. 563,7 M
4	Gs. 3186,5 M	Gs. 479,7 M	—	Gs. 3186,5 M	Gs. 806,2 M
5	Gs. 3314 M	Gs. 599,6 M	—	Gs. 3314 M	Gs. 1053,6 M
6	Gs. 3446,5 M	Gs. 719,6 M	—	Gs. 3446,5 M	Gs. 1306,1 M
7	Gs. 3584,4 M	Gs. 839,5 M	—	Gs. 3584,4 M	Gs. 1563,9 M
8	Gs. 3727,8 M	Gs. 959,4 M	—	Gs. 3727,8 M	Gs. 1827,2 M
9	Gs. 3876,9 M	Gs. 1079,4 M	—	Gs. 3876,9 M	Gs. 2096,2 M
10	Gs. 4032 M	Gs. 1199,3 M	—	Gs. 4032 M	Gs. 2371,2 M