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VentaTerreno

Propiedad en esquina Barrio Recoleta Asunción En Venta

Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.964.721.000

81% sobre la mediana

Gs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 655.000

735 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%43

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

81% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,8% anual

Alquiler estimadoGs. 12.719.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.192.011.000

≈ US$ 362.136

Rango estimadoGs. 1596,9 M–Gs. 3210,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Atención desarrolladores en busca de propiedades en uno de los barrio más cotizados de Asunción! La propiedad esta ubicada en esquina, con 735 m2 (30m) sobre la calle Campos Cervera y (25m) sobre la calle Saravi, zona de alto demanda habitacional por su cercanía a Shoppings, zona corporativa y gastronómica. A 700 metros de " La cuadrita " Zona de regulación AR3A. Potencial: Planta baja mas 8 pisos con incentivo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 735 m²

Costos

Precio: US$ 655.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.964.721.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 12.083.050/mes

ROI3,5%

Cap rate3,7%

Rent. bruta3,8%

Rent. neta3,5%

Recupero28,7 años

Capital invertido: Gs. 4163 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4123,3 M	Gs. 145 M	—	Gs. 4123,3 M	Gs. 105,3 M
2	Gs. 4288,2 M	Gs. 290 M	—	Gs. 4288,2 M	Gs. 415,3 M
3	Gs. 4459,8 M	Gs. 435 M	—	Gs. 4459,8 M	Gs. 731,8 M
4	Gs. 4638,2 M	Gs. 580 M	—	Gs. 4638,2 M	Gs. 1055,2 M
5	Gs. 4823,7 M	Gs. 725 M	—	Gs. 4823,7 M	Gs. 1385,7 M
6	Gs. 5016,6 M	Gs. 870 M	—	Gs. 5016,6 M	Gs. 1723,7 M
7	Gs. 5217,3 M	Gs. 1015 M	—	Gs. 5217,3 M	Gs. 2069,3 M
8	Gs. 5426 M	Gs. 1160 M	—	Gs. 5426 M	Gs. 2423 M
9	Gs. 5643 M	Gs. 1305 M	—	Gs. 5643 M	Gs. 2785 M
10	Gs. 5868,8 M	Gs. 1450 M	—	Gs. 5868,8 M	Gs. 3155,8 M