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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN LOMA MERLO LUQUE

Loma merlo luque, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

22% bajo la mediana

Gs. 845,9 k/m²≈ US$ 74,3 k

532 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%87

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 846 k/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.19,6% anual

Alquiler estimadoGs. 7.368.000/mes

Valor recomendado

Gs. 579.014.000

≈ US$ 95.657

Rango estimadoGs. 369,4 M–Gs. 986,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA - TERRENO EN LUQUE LIMITE ENTRE LOMA MERLO/LUQUE-LIMPIO Gran terreno con 532m2 de superficie sobre Coronel Bogado, a 100mts de la ruta LUQUE-LIMPIO PENÚLTIMO TERRENO DE ESQUINA ℹ Sobre asfalto, ideal para emprendimientos comerciales o inversion de duplex. Transporte público en puerta, zona de excelente acceso y conectividad. 💲 Precio de venta: USD 65.000 🆔 41096

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 532 m²

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio: Loma merlo luque
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.000.000/mes

ROI17,8%

Cap rate18,7%

Rent. bruta19,6%

Rent. neta17,8%

Recupero5,6 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 84 M	—	Gs. 468 M	Gs. 79,5 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 168 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 182,2 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 252 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 285,7 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 336 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 389,9 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 420 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 495 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 504 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 600,9 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 588 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 707,7 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 672 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 815,4 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 756 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 924 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 840 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 1033,6 M