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VentaTerreno

VENDO TERRRENO CON CASA A REFACCIONAR O DEMOLER SOBRE LA AVDA. MOLAS LOPEZ

Casa Rica Molas Lopez, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.329.155.000

84% sobre la mediana

Gs. 5,5 M/m²Precio original: US$ 550.000

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%37
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²
Mediana zonaGs. 3 M/m²

84% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,2% anual
Alquiler estimadoGs. 8.766.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.812.389.000

≈ US$ 299.420

Rango estimadoGs. 1039,4 M–Gs. 2096,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRRENO SOBRE LA AVDA. MOLAS LOPEZ UBICADO EN EL BARRIO MBURUCUYA, DONDE SE REALIZA EL MAYOR CRECIMIENTO INMOBILIARIO DE ASUNCIÓN, A METROS DE LA AVDA SACRAMENTO Y A DOS CUADRAS DE CASA RICA MOLAS LOPEZ. DIMENSIONES: 15 X 40 SUPERFICIE: 600 M2 IDEAL PARA PARA OFICINAS CORPORATIVAS O SHOWROOM COMERCIAL, UBICADO ESTRATEGICAMENTE EN EL EJE CORPORATIVO CON MAYOR CRECIMIENTO EN LOS ULTIMOS AÑOS. ESTA ZONA ES ALTAMENTE SOLICITADA POR INVERSIONISTAS POR SU VERSATILIDAD DE USO COMERCIAL Y RESIDENCIAL LO QUE LO HACE INTERESANTE PARA Clasipar.com anuncios clasificados gratis UNA GRAN VARIEDAD DE PROYECTOS. LA PROPIEDAD SE UBICA EQUIDISTANTE ENTRE LA AVDA SACRAMENTO Y EL PRESTIGIOSO LOCAL CASA RICA, RODEADO DE OTRAS RESIDENCIAS, EDIFICIOS, BARES Y COMERCIOS. PRECIO: 550.000 USD.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
600 m²

Costos

Precio
US$ 550.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.329.155.000

Ubicación

Barrio
Casa Rica Molas Lopez
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.327.700/mes
ROI2,9%
Cap rate3%
Rent. bruta3,2%
Rent. neta2,9%
Recupero35 años
Capital invertido
Gs. 3495,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 66,6 MAño 2: Gs. 305,1 MAño 3: Gs. 549 MAño 4: Gs. 798,8 MAño 5: Gs. 1054,5 MAño 6: Gs. 1316,4 MAño 7: Gs. 1584,9 MAño 8: Gs. 1860 MAño 9: Gs. 2142,2 MAño 10: Gs. 2431,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3462,3 MGs. 99,9 M—Gs. 3462,3 MGs. 66,6 M
2Gs. 3600,8 MGs. 199,9 M—Gs. 3600,8 MGs. 305,1 M
3Gs. 3744,8 MGs. 299,8 M—Gs. 3744,8 MGs. 549 M
4Gs. 3894,6 MGs. 399,7 M—Gs. 3894,6 MGs. 798,8 M
5Gs. 4050,4 MGs. 499,7 M—Gs. 4050,4 MGs. 1054,5 M
6Gs. 4212,4 MGs. 599,6 M—Gs. 4212,4 MGs. 1316,4 M
7Gs. 4380,9 MGs. 699,5 M—Gs. 4380,9 MGs. 1584,9 M
8Gs. 4556,2 MGs. 799,5 M—Gs. 4556,2 MGs. 1860 M
9Gs. 4738,4 MGs. 899,4 M—Gs. 4738,4 MGs. 2142,2 M
10Gs. 4928 MGs. 999,3 M—Gs. 4928 MGs. 2431,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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