TERRENO EN VENTA LUQUE MORA KUE

Mora Kue, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 150.000.000

57% bajo la mediana

Gs. 358,9 k/m²≈ US$ 24,8 k

418 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 359 k/m²

Mediana zonaGs. 833 k/m²

57% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.43,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.432.000/mes

Valor recomendado

Gs. 348.333.000

≈ US$ 57.547

Rango estimadoGs. 290,3 M–Gs. 503,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay TERRENO EN VENTA LUQUE MORA KUE Este terreno es ideal para inversiones inmobiliarias como chalet y duplex! Se encuentra sobre calle empedrada en una zona poblada residencial, a una cuadra de la Avda. Rosario, cercacina de estación de servicios, escuelas, colegios, etc. Salida rápida a varias ciudades Superficie total: 418 m2 12 METROS DE FRENTE 30 METROS DE LARGO Cuenta con una pequeñO SIMIENTO Inversión: com. El Clasificado en Paraguay Gs. 150.000.000 Titulado a transferir! https://www.google.com/maps/place/25%C2%B013'11.1%22S+57%C2%B028'02.0%22W/@-25.219739,-57.4698009,692m/data=!3m2!1e3!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.219739!4d-57.467226?

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 418 m²

Costos

Precio: Gs. 150.000.000

Ubicación

Barrio: Mora Kue
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.160.651/mes

ROI39,3%

Cap rate41,3%

Rent. bruta43,5%

Rent. neta39,3%

Recupero2,5 años

Capital invertido: Gs. 157,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 156 M	Gs. 61,9 M	—	Gs. 156 M	Gs. 60,4 M
2	Gs. 162,2 M	Gs. 123,9 M	—	Gs. 162,2 M	Gs. 128,6 M
3	Gs. 168,7 M	Gs. 185,8 M	—	Gs. 168,7 M	Gs. 197 M
4	Gs. 175,5 M	Gs. 247,7 M	—	Gs. 175,5 M	Gs. 265,7 M
5	Gs. 182,5 M	Gs. 309,6 M	—	Gs. 182,5 M	Gs. 334,6 M
6	Gs. 189,8 M	Gs. 371,6 M	—	Gs. 189,8 M	Gs. 403,9 M
7	Gs. 197,4 M	Gs. 433,5 M	—	Gs. 197,4 M	Gs. 473,4 M
8	Gs. 205,3 M	Gs. 495,4 M	—	Gs. 205,3 M	Gs. 543,2 M
9	Gs. 213,5 M	Gs. 557,4 M	—	Gs. 213,5 M	Gs. 613,3 M
10	Gs. 222 M	Gs. 619,3 M	—	Gs. 222 M	Gs. 683,8 M