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VentaCasa

Casa en Venta en Central Luque

Central Luque, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 780.000.000

40% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 128,9 k

1Dormitorios

450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.16,2% anual

Alquiler estimadoGs. 10.520.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.295.639.000

≈ US$ 214.049

Rango estimadoGs. 620,4 M–Gs. 1793,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡VENDO CASA EN LUQUE ZONA CUARTO BARRIO! Precio: 780.000.000 Gs Terreno: 15 x 30 m Construcción: 180 m2 La casa cuenta con: Sala amplia y cómoda parapara compartir momentos en familia o relajarte luego de un largo día. Comedor luminoso, ideal para disfrutar de comidas familiares o cenas con amigos. Cocina funcional con espacio para almacenamiento y buena ventilación. 1 Dormitorio en suite, con baño privado, perfecto para mayor comodidad e independencia. 2 Dormitorios adicionales concon acceso a un baño familiar, ideal para hijos, oficina o visitas. 2 Baños en total, con grifería moderna y buena distribución. Amplio patio trasero con espacio para jardín, quincho o incluso una piscina. Cochera techada para 2 vehículos, con portón y fácil acceso desde la calle. Excelente ubicación en Palma Loma Luque ✔ Zona✔ A minutos del centro de Luque ✔ Cerca ✔ Zona tranquila y segura ✔ A minutos del centro de Luque ✔ Cerca de supermercados, farmacias y colegios ✔ Fácil acceso a rutas principales y transporte público ✨ Esta propiedad combina comodidad, espacio y ubicación estratégica. Ideal para familias que buscan un lugar donde crecer, descansar y disfrutar. También es una gran opción de inversión por su potencial de valorización. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos parahogar te Contactanos para más información o agenda tu visita hoy mismo. ¡Tu nuevo hogar te espera en Palma Loma! Precio: 780,000,000 ₲ Listing: 143028010-146 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 780,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 450 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: Gs. 780.000.000

Ubicación

Barrio: Central Luque
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.993.851/mes

ROI14,6%

Cap rate15,4%

Rent. bruta16,2%

Rent. neta14,6%

Recupero6,8 años

Capital invertido: Gs. 819 M
Alquiler efectivo: Gs. 10 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 811,2 M	Gs. 119,9 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 112,1 M
2	Gs. 843,6 M	Gs. 239,9 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 264,5 M
3	Gs. 877,4 M	Gs. 359,8 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 418,2 M
4	Gs. 912,5 M	Gs. 479,7 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 573,2 M
5	Gs. 949 M	Gs. 599,6 M	—	Gs. 949 M	Gs. 729,6 M
6	Gs. 986,9 M	Gs. 719,6 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 887,5 M
7	Gs. 1026,4 M	Gs. 839,5 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 1046,9 M
8	Gs. 1067,5 M	Gs. 959,4 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 1207,9 M
9	Gs. 1110,2 M	Gs. 1079,3 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 1370,5 M
10	Gs. 1154,6 M	Gs. 1199,3 M	—	Gs. 1154,6 M	Gs. 1534,9 M