Terreno-Venta-PY Asunción Loma Pytá

Asunción Loma Pytá, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 400.000.000

67% bajo la mediana

Gs. 1 M/m²≈ US$ 66,1 k

384 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

67% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.592.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.223.456.000

≈ US$ 202.124

Rango estimadoGs. 775,9 M–Gs. 1946 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Perfecto para construir la casa de tus sueños 🏠 o para una inversión segura y rentable 📈. 📍 Ubicación Privilegiada: * A solo 1 cuadra de la calle principal asfaltada (Sto. 1ro. Lombardo). Acceso rápido y cómodo. ✅ Caracteristicas: * 384 m² totales (12x32). * Zona alta ⛰️ y residencial: Tranquilidad y seguridad garantizadas. * Todos los servicios en puerta 🛒🏥🏫: Cerca de facultades, supermercados, farmacias e iglesias. ¡Todo lo que necesitas a minutos! 🎉 Inversión: 400.000.000 No apto para crédito bancario. Sólo al contado. 56056-43

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 384 m²

Costos

Precio: Gs. 400.000.000

Ubicación

Barrio: Asunción Loma Pytá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.361.993/mes

ROI12,5%

Cap rate13,1%

Rent. bruta13,8%

Rent. neta12,5%

Recupero8 años

Capital invertido: Gs. 420 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 416 M	Gs. 52,3 M	—	Gs. 416 M	Gs. 48,3 M
2	Gs. 432,6 M	Gs. 104,7 M	—	Gs. 432,6 M	Gs. 117,3 M
3	Gs. 449,9 M	Gs. 157 M	—	Gs. 449,9 M	Gs. 187 M
4	Gs. 467,9 M	Gs. 209,4 M	—	Gs. 467,9 M	Gs. 257,3 M
5	Gs. 486,7 M	Gs. 261,7 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 328,4 M
6	Gs. 506,1 M	Gs. 314,1 M	—	Gs. 506,1 M	Gs. 400,2 M
7	Gs. 526,4 M	Gs. 366,4 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 472,8 M
8	Gs. 547,4 M	Gs. 418,8 M	—	Gs. 547,4 M	Gs. 546,2 M
9	Gs. 569,3 M	Gs. 471,1 M	—	Gs. 569,3 M	Gs. 620,4 M
10	Gs. 592,1 M	Gs. 523,4 M	—	Gs. 592,1 M	Gs. 695,5 M