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VentaTerreno

Terreno en Ciudad del Este – Barrio Santa Ana – 391 m² – Muralla y excelente ubicación

Santa Ana, Ciudad del Este

Nuevo

Gs. 270.000.000

2% bajo la mediana

Gs. 691,2 k/m²≈ US$ 44,6 k

391 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 691 k/m²

Mediana zonaGs. 705 k/m²

2% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 275.238.000

≈ US$ 45.471

Rango estimadoGs. 93,6 M–Gs. 613,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se vende terreno en Ciudad del Este, Barrio Santa Ana, con dimensiones de 12,60 x 31 m (391 m² aprox.). ✅ El terreno cuenta con: Muralla perimetral en todo el lote. Calle empedrada de fácil acceso. A solo 500 metros de la Av. Amado Benítez Gamarra. Zona tranquila, ideal para vivienda o inversión. 💰 Precio: [270.000.000gs] – Negociable.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 391 m²

Costos

Precio: Gs. 270.000.000

Ubicación

Barrio: Santa Ana
Ciudad: Ciudad del Este

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 283,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 280,8 M	Gs. 0	—	Gs. 280,8 M	Gs. -2,7 M
2	Gs. 292 M	Gs. 0	—	Gs. 292 M	Gs. 8,5 M
3	Gs. 303,7 M	Gs. 0	—	Gs. 303,7 M	Gs. 20,2 M
4	Gs. 315,9 M	Gs. 0	—	Gs. 315,9 M	Gs. 32,4 M
5	Gs. 328,5 M	Gs. 0	—	Gs. 328,5 M	Gs. 45 M
6	Gs. 341,6 M	Gs. 0	—	Gs. 341,6 M	Gs. 58,1 M
7	Gs. 355,3 M	Gs. 0	—	Gs. 355,3 M	Gs. 71,8 M
8	Gs. 369,5 M	Gs. 0	—	Gs. 369,5 M	Gs. 86 M
9	Gs. 384,3 M	Gs. 0	—	Gs. 384,3 M	Gs. 100,8 M
10	Gs. 399,7 M	Gs. 0	—	Gs. 399,7 M	Gs. 116,2 M