ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno en el Barrio San Pablo

San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

42% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²Precio original: US$ 450.000

1.787 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,8% anual

Alquiler estimadoGs. 24.623.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.656.655.000

≈ US$ 769.312

Rango estimadoGs. 2641,6 M–Gs. 5743,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📐 Superficie: 1.787 m² 📏 Frente: 47,6 m (ideal para proyecto eficiente) 🏗️ Potencial constructivo: * Hasta 8.900 m² construibles * Hasta 7 niveles (zonificación FM1B) * Ocupación: 70% | Edificabilidad: 5 💰 Precio: USD 250/m² 👉 Baja incidencia, lo que permite mayor margen de rentabilidad 💡 Ideal para: * Edificios residenciales * Proyectos multifamiliares * Desarrollo con locales comerciales * Renta o venta de unidades 📈 Zona con buena conectividad, demanda activa y potencial de valorización 👉 No es una propiedad para vivienda… es una oportunidad de desarrollo 📲 Consultar visitas y detalles

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.787 m²

Costos

Precio: US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Barrio: San Pablo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 23.391.850/mes

ROI9,8%

Cap rate10,3%

Rent. bruta10,8%

Rent. neta9,8%

Recupero10,2 años

Capital invertido: Gs. 2860 M
Alquiler efectivo: Gs. 23,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2832,8 M	Gs. 280,7 M	—	Gs. 2832,8 M	Gs. 253,5 M
2	Gs. 2946,1 M	Gs. 561,4 M	—	Gs. 2946,1 M	Gs. 647,5 M
3	Gs. 3064 M	Gs. 842,1 M	—	Gs. 3064 M	Gs. 1046 M
4	Gs. 3186,5 M	Gs. 1122,8 M	—	Gs. 3186,5 M	Gs. 1449,3 M
5	Gs. 3314 M	Gs. 1403,5 M	—	Gs. 3314 M	Gs. 1857,4 M
6	Gs. 3446,5 M	Gs. 1684,2 M	—	Gs. 3446,5 M	Gs. 2270,7 M
7	Gs. 3584,4 M	Gs. 1964,9 M	—	Gs. 3584,4 M	Gs. 2689,3 M
8	Gs. 3727,8 M	Gs. 2245,6 M	—	Gs. 3727,8 M	Gs. 3113,4 M
9	Gs. 3876,9 M	Gs. 2526,3 M	—	Gs. 3876,9 M	Gs. 3543,2 M
10	Gs. 4032 M	Gs. 2807 M	—	Gs. 4032 M	Gs. 3978,9 M