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VentaTerreno

VENDO TERRENO DE 864 M2 EN CAPIATÁ ROJAS CAÑADA

Capiata, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 160.000.000

94% bajo la mediana

Gs. 185,2 k/m²≈ US$ 26,4 k

864 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 185 k/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

94% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.94,7% anual

Alquiler estimadoGs. 12.624.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.776.885.000

≈ US$ 458.761

Rango estimadoGs. 2610,5 M–Gs. 3470,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado a sólo 200 mts de la ruta Rojas Cañada * ⁠Cercana a empresas y comercios * ⁠Líneas de transporte en la zona * ⁠Terreno en altura con todos los servicios básicos en la zona * ⁠Ideal para construcciones de chalet fraccionando en 4 terrenos * ⁠Con salida de calle a calle Dimensiones 23,50 x 36,50 Título listo para transferir!! Apta para crédito Bancario 💰 160.000.000 gs. 📍 https://maps.app.goo.gl/41x4Cvuu2RTqyMG86?g_st=iwb

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 864 m²

Costos

Precio: Gs. 160.000.000

Ubicación

Barrio: Capiata
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.992.473/mes

ROI85,7%

Cap rate89,9%

Rent. bruta94,7%

Rent. neta85,7%

Recupero1,2 años

Capital invertido: Gs. 168 M
Alquiler efectivo: Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 166,4 M	Gs. 143,9 M	—	Gs. 166,4 M	Gs. 142,3 M
2	Gs. 173,1 M	Gs. 287,8 M	—	Gs. 173,1 M	Gs. 292,9 M
3	Gs. 180 M	Gs. 431,7 M	—	Gs. 180 M	Gs. 443,7 M
4	Gs. 187,2 M	Gs. 575,6 M	—	Gs. 187,2 M	Gs. 594,8 M
5	Gs. 194,7 M	Gs. 719,5 M	—	Gs. 194,7 M	Gs. 746,2 M
6	Gs. 202,5 M	Gs. 863,5 M	—	Gs. 202,5 M	Gs. 897,9 M
7	Gs. 210,5 M	Gs. 1007,4 M	—	Gs. 210,5 M	Gs. 1049,9 M
8	Gs. 219 M	Gs. 1151,3 M	—	Gs. 219 M	Gs. 1202,2 M
9	Gs. 227,7 M	Gs. 1295,2 M	—	Gs. 227,7 M	Gs. 1354,9 M
10	Gs. 236,8 M	Gs. 1439,1 M	—	Gs. 236,8 M	Gs. 1507,9 M