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1 / 6
VentaTerreno

Vendo Terreno Ideal Para desarrollo

San Lorenzo

OportunidadNuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

37% bajo la mediana

Gs. 302,5 k/m²Precio original: US$ 300.000

6.002 m²Terreno

¿Te interesa?

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 303 k/m²
Mediana zonaGs. 478 k/m²

37% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 2.871.378.000

≈ US$ 474.372

Rango estimadoGs. 2110,1 MGs. 6264,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA DE TERRENO EN SAN LORENZO - 6002 m² IDEAL PARA DESARROLLO DE BARRIO CERRADO O EDIFICIO Se vende amplio terreno de **6002 m² ubicado en una excelente zona de San Lorenzo, con gran potencial para el desarrollo de: barrio cerrado o proyecto de edificios. Su ubicación estratégica, rodeada de todos los servicios y con acceso rápido a principales vías de comunicación, lo convierte en una opción única para inversión. Características del terreno: - **Superficie total**: 6002 m² - **Ubicación**: En pleno centro de San Lorenzo, con acceso inmediato a supermercados, farmacias, escuelas, y centros de salud. - **Acceso a transporte público**: A minutos de paradas de colectivos , garantizando fácil conexión con otras localidades y la ciudad. - **Zona residencial y comercial**: Ideal para el desarrollo de viviendas, con alta demanda tanto para propiedades de lujo (en caso de barrio cerrado) como para edificios de departamentos. Potencial de desarrollo: - **Barrio cerrado**: Espacio perfecto para desarrollar un complejo residencial de calidad, con espacios verdes, seguridad privada y servicios exclusivos. - **Edificio multifamiliar**: Gran superficie para edificar un moderno complejo de departamentos, con excelente acceso a todos los servicios y transporte. - **Inversión a futuro**: Ubicación de alta plusvalía, en una zona de crecimiento constante, con un mercado inmobiliario en expansión. Ventajas de la ubicación: - **Servicios completos**: Acceso inmediato a supermercados, farmacias, restaurantes, bancos y todos los servicios esenciales. - **Cercanía al transporte público**: A pocos minutos de las principales líneas de colectivo y estaciones de tren, lo que facilita la movilidad de los residentes. - **Entorno tranquilo y seguro**: Ideal para vivir o desarrollar proyectos con buena calidad de vida. Información adicional: - **Documentación** al día. - Zona con alto crecimiento residencial y comercial, lo que asegura una excelente rentabilidad a mediano y largo plazo. Este terreno representa una excelente oportunidad para desarrolladores e inversionistas que buscan posicionarse en una de las áreas más prometedoras de la región. ¡No pierdas la oportunidad de invertir en este terreno con un potencial increíble! **Contáctanos para más detalles y agendar una visita.**

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
6.002 m²

Costos

Precio
US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Dirección
Coronel Morales c/ Av de la Victoria San lorenzo
Ciudad
San Lorenzo
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
27 jul. 2026
Última actualización
27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -18,2 MAño 2: Gs. 57,4 MAño 3: Gs. 135,9 MAño 4: Gs. 217,7 MAño 5: Gs. 302,6 MAño 6: Gs. 391 MAño 7: Gs. 482,9 MAño 8: Gs. 578,5 MAño 9: Gs. 677,9 MAño 10: Gs. 781,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1888,5 MGs. 0Gs. 1888,5 MGs. -18,2 M
2Gs. 1964,1 MGs. 0Gs. 1964,1 MGs. 57,4 M
3Gs. 2042,6 MGs. 0Gs. 2042,6 MGs. 135,9 M
4Gs. 2124,3 MGs. 0Gs. 2124,3 MGs. 217,7 M
5Gs. 2209,3 MGs. 0Gs. 2209,3 MGs. 302,6 M
6Gs. 2297,7 MGs. 0Gs. 2297,7 MGs. 391 M
7Gs. 2389,6 MGs. 0Gs. 2389,6 MGs. 482,9 M
8Gs. 2485,2 MGs. 0Gs. 2485,2 MGs. 578,5 M
9Gs. 2584,6 MGs. 0Gs. 2584,6 MGs. 677,9 M
10Gs. 2688 MGs. 0Gs. 2688 MGs. 781,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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