VENDO 2 terrenos juntos, a una cuadra de Avda. Mcal. Estigarribia – San Lorenzo

San Lorenzo

Nuevo

Gs. 630.000.000

41% sobre la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 104,1 k

414 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%10

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

41% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 445.646.000

≈ US$ 73.624

Rango estimadoGs. 394,1 M–Gs. 620,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO 2 terrenos juntos, a una cuadra de la Avda. Mcal. Estigarribia – San Lorenzo Dirección: Calle Renato Descartes al 515 entre Salvador Dalí y Ciencias Veterinarias - San Lorenzo Superficie TOTAL de ambas propiedades 827.52 m2 Un terreno con construcción (edificación antigua) y con superficie de 12 x 35 m 413.76 m2 Y otro terreno baldío pegado de 12 x35 m2 / 413.76 m2 * REFERENCIAS: A 800 metros de Shopping Fuente de Salemma; A 200 mts de la ruta PY02; A 650 mts del Portón sobre Ruta PY02 del Campus de la UNA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 414 m²

Costos

Precio: Gs. 630.000.000

Ubicación

Dirección: Renato Descartes c/ Salvador Dalí
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 661,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 655,2 M	Gs. 0	—	Gs. 655,2 M	Gs. -6,3 M
2	Gs. 681,4 M	Gs. 0	—	Gs. 681,4 M	Gs. 19,9 M
3	Gs. 708,7 M	Gs. 0	—	Gs. 708,7 M	Gs. 47,2 M
4	Gs. 737 M	Gs. 0	—	Gs. 737 M	Gs. 75,5 M
5	Gs. 766,5 M	Gs. 0	—	Gs. 766,5 M	Gs. 105 M
6	Gs. 797,2 M	Gs. 0	—	Gs. 797,2 M	Gs. 135,7 M
7	Gs. 829 M	Gs. 0	—	Gs. 829 M	Gs. 167,5 M
8	Gs. 862,2 M	Gs. 0	—	Gs. 862,2 M	Gs. 200,7 M
9	Gs. 896,7 M	Gs. 0	—	Gs. 896,7 M	Gs. 235,2 M
10	Gs. 932,6 M	Gs. 0	—	Gs. 932,6 M	Gs. 271,1 M