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VentaTerreno

VENDO TERRENO 390 M2 ZONA GOETHE ASUNCIÓN 513 USD M2

San Jorge, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.204.549.000

6% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 199.000

3Dormitorios

2Baños

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%67

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 7.800.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.281.091.000

≈ US$ 211.645

Rango estimadoGs. 788,1 M–Gs. 1976,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Coeficiente de edificación: AR3A (5 / 8 pisos o 15 mts.) La propiedad cuenta con una casa habitable. 15x26 - 3 dormitorios - ⁠2 baños - ⁠Cocina - ⁠Sala / Comedor - ⁠Galería con parrilla - ⁠Patio - com. El Clasificado en Paraguay ⁠Cochera para 5 vehículos USD 199.000 https://maps.app.goo.gl/ExE2zBL8Pt4YrLtV6?g_st=ic Id: 35287

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 199.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.204.549.000

Ubicación

Barrio: San Jorge
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.410.000/mes

ROI7%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7%

Recupero14,2 años

Capital invertido: Gs. 1264,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1252,7 M	Gs. 88,9 M	—	Gs. 1252,7 M	Gs. 76,9 M
2	Gs. 1302,8 M	Gs. 177,8 M	—	Gs. 1302,8 M	Gs. 215,9 M
3	Gs. 1355 M	Gs. 266,8 M	—	Gs. 1355 M	Gs. 356,9 M
4	Gs. 1409,2 M	Gs. 355,7 M	—	Gs. 1409,2 M	Gs. 500,1 M
5	Gs. 1465,5 M	Gs. 444,6 M	—	Gs. 1465,5 M	Gs. 645,3 M
6	Gs. 1524,1 M	Gs. 533,5 M	—	Gs. 1524,1 M	Gs. 792,9 M
7	Gs. 1585,1 M	Gs. 622,4 M	—	Gs. 1585,1 M	Gs. 942,8 M
8	Gs. 1648,5 M	Gs. 711,4 M	—	Gs. 1648,5 M	Gs. 1095,1 M
9	Gs. 1714,4 M	Gs. 800,3 M	—	Gs. 1714,4 M	Gs. 1250 M
10	Gs. 1783 M	Gs. 889,2 M	—	Gs. 1783 M	Gs. 1407,5 M