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VentaTerreno

Propiedad en ITAPUAMI LUQUE.. Superficie: 2 hectareas y 5.114 m2...

Itapuami, Luque

Nuevo

Gs. 1.700.000.000

48% sobre la mediana

Gs. 332,4 k/m²≈ US$ 280,9 k

5.114 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%2

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 332 k/m²

Mediana zonaGs. 224 k/m²

48% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.145.636.000

≈ US$ 189.267

Rango estimadoGs. 1145,6 M–Gs. 2023,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad en ITAPUAMI LUQUE.. * Superficie: 2 hectareas y 5.114 m2... De la cual, 3.186 m2 son Excedentes... * 94 metros sobre Asfaltado * Frente al Local Logistico de FERREX * Zona Alta Precio: Gs.. 1.700 millones por hectarea.. Coordinar visita y Reunion con los dueños sin Compromiso alguno... OBS: Podría vender también a partir de 1 hectarea y media...

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 5.114 m²

Costos

Precio: Gs. 1.700.000.000

Ubicación

Barrio: Itapuami
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1785 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1768 M	Gs. 0	—	Gs. 1768 M	Gs. -17 M
2	Gs. 1838,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1838,7 M	Gs. 53,7 M
3	Gs. 1912,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1912,3 M	Gs. 127,3 M
4	Gs. 1988,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1988,8 M	Gs. 203,8 M
5	Gs. 2068,3 M	Gs. 0	—	Gs. 2068,3 M	Gs. 283,3 M
6	Gs. 2151 M	Gs. 0	—	Gs. 2151 M	Gs. 366 M
7	Gs. 2237,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2237,1 M	Gs. 452,1 M
8	Gs. 2326,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2326,6 M	Gs. 541,6 M
9	Gs. 2419,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2419,6 M	Gs. 634,6 M
10	Gs. 2516,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2516,4 M	Gs. 731,4 M