Índice
ProyectoDepartamento
Boulevard Plaza Pinedo
Fernando de la Mora
Nuevo
Gs. 739.000.000
8% sobre la medianaGs. 10,1 M/m²≈ US$ 101,2 k
2Dormitorios
2Baños
73 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.
Precio 35%50
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%73
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 8,4 M/m²
Mediana zonaGs. 7,7 M/m²
8% sobre la mediana
Rentabilidad bruta est.6,8% anual
Alquiler estimadoGs. 3.459.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 93.390
Rango estimadoGs. 543,2 M–Gs. 587,4 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 73 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 0
- Ambientes
- 3
Costos
- Precio
- Gs. 739.000.000
Ubicación
- Dirección
- Avenida Laguna Grande esquina Coronel Machuca.
- Ciudad
- Fernando de la Mora
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 3.962.858/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,1%
Recupero16,3 años
- Capital invertido
- Gs. 776 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 768,6 M | Gs. 47,6 M | — | Gs. 768,6 M | Gs. 40,2 M |
| 2 | Gs. 799,3 M | Gs. 95,1 M | — | Gs. 799,3 M | Gs. 118,5 M |
| 3 | Gs. 831,3 M | Gs. 142,7 M | — | Gs. 831,3 M | Gs. 198 M |
| 4 | Gs. 864,5 M | Gs. 190,2 M | — | Gs. 864,5 M | Gs. 278,8 M |
| 5 | Gs. 899,1 M | Gs. 237,8 M | — | Gs. 899,1 M | Gs. 360,9 M |
| 6 | Gs. 935,1 M | Gs. 285,3 M | — | Gs. 935,1 M | Gs. 444,4 M |
| 7 | Gs. 972,5 M | Gs. 332,9 M | — | Gs. 972,5 M | Gs. 529,4 M |
| 8 | Gs. 1011,4 M | Gs. 380,4 M | — | Gs. 1011,4 M | Gs. 615,9 M |
| 9 | Gs. 1051,8 M | Gs. 428 M | — | Gs. 1051,8 M | Gs. 703,9 M |
| 10 | Gs. 1093,9 M | Gs. 475,5 M | — | Gs. 1093,9 M | Gs. 793,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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